Question

房屋贷款问题

首套房 准备买 一套55万的房子 手里准备了15万
公积金是18年11月开始缴纳的 大概每个月是千八百块钱
房子19年5月份以后过户
公务员 工资在4500左右
准备贷款不知道怎么贷 房主说给商业贷款能贷40万 但是只能选择30年
想少付利息 提前还款是不是有违约
或者有别的方法吗 公积金3线城市贷不了40万应该
组合贷款怎么弄 能一边贷20万吗？
怎么贷款合适
商贷之后再用公积金贷装修钱提前还一部分商贷 合适吗
一点不懂贷款 需要求教
最好有数值
房屋首付和房子价格没关系对吧
和房子评估价有关是吧

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、房贷为什么不能审批通过？

1．信用问题

购房者自身存在的问题，如你的征信存在污点，提供的资料不全或者不真实，在银行的信用记录不好等。

2．开发商手续不全

如果开发商不具备房屋的销售条件，没有预售许可证，这样银行也是不会提供贷款审批的，如果查清楚是这个情况的话，有权要求开发商退还首付定金。

如果上述的问题都没有，却还是未能审批下来，那么有可能是这段时间有政策正在进行调整，或者银行有做调整导致贷款未能通过审批。这样的话小编建议购房者可以通过和开发商协商延缓交易时间，或者举证自己无力买房的方式来要求开发商退还首付的。

二、贷款审批不下来怎么办？

1．与银行人员沟通

可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了很多，但是这种方式必须要增加你的首付。

2．换银行

如果这家银行不行，那我们还可以换一家银行，毕竟银行那么多，总有一家能够通过。

3．寻找担保公司

这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用，征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是寻找担保公司的话进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

三、贷款不成什么情形才能退回首付款？

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

四、如何避免以上这些问题？

在进行购房之前我们要对自己做一个详细的了解，首先就是个人信用，征信，有无其他的贷款等。在进行合同签订的时候约定，如果贷款未能审批通过，可以解除合约。在进行购房之前，可以先去银行询问，了解自身的资历和银行现在的政策

Answer 2

可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了很多，但是这种方式必须要增加你的首付。

Answer 3

房贷最好用住房公积金贷款，十年期限可节约利息几万元

Answer 4

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Answer 5

1.利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计算期有整年（月）又有零头天数的，计算 公式为：
2.利息＝本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部转化为实际天数计算计息，即为每年365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
3.计息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用哪一个计算公式，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
二：复利，复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间内偿还利息的，就要加收复利。
三：罚息，贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
四：贷款逾期违约金，性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。