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那就看是住宅用地、还是商业用地性质了，如果不是住宅用地，不能办理住宅房证。
规划用地部门申请变更用地性质
土地局办理住宅土地使用证
规划部门批准住宅楼的建设
建设部门办理施工许可证
房管局办理商品房预售许可证
这样才能销售住宅
规划用地部门申请变更用地性质
土地局办理住宅土地使用证
规划部门批准住宅楼的建设
建设部门办理施工许可证
房管局办理商品房预售许可证
这样才能销售住宅
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房产证办理流程： 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记； 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续
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宾馆用地一般都是商业用地，不能直接改为住宅出售。要先到土地管理部门变更用地性质，由商业用地变更为住宅用地，在到规划部门变更建筑物的性质，才能改住宅出售。
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看当地政策吧，北京等大城市相继出台了严禁商改住的政策
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