Question

白云区的越秀星汇云城这个楼盘怎么样？有什么优劣势？

Answer 1

  越秀星汇云城项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾67万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-123㎡（建筑面积）三房至四房户型的。

占地面积：    170000平方米    建筑面积：    670000平方米    

容积率：    3.5    绿化率：    35%    

停车位：    1:1（车位比）    楼栋总数：    30    

总户数：    4495    物业公司：    广州城建开发物业有限公司    

物业费：    2.8元/平方米.月        

周边配套：    商场：嘉裕太阳城、金铂广场、雄州广场、圣地广场 餐厅：麦当劳、肯德基、真功夫、必胜客等快餐厅 公园：白云山风景区、南湖游乐园、华南植物园、火炉山森林公园等 学校：同和小学、京溪小学、同和中学等 银行：中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行 医院：南方医院、三九脑科医院、一五七医院    

学校：    广州市白云区同和小学、广州市白云区京溪小学

    内部配套：    配建有商业广场、幼儿园、小学、小区会所、游泳池以及大型园林等    

建材设备：    供水：自来水； 供电：市政供电    

【项目优势】：

① 自然环境：白云山“市肺”，部分位置可以远眺白云山；

② 市场环境：所属白云新城板块，豪宅区，900米左右的佳兆业天墅的楼面价2.56万，所以价格方面，目前星汇云城有优势，后期受地价影响，会有价格上浮情况；
③ 20万方的大规模地块，大体量楼盘，不用担心小区配套，现在荒、配套不齐没关系，后期能跟上的；
④ 产品本身：赠送面积多，得房率高，据说户型设计很好，有复式和平层产品可选；
⑤ 学校：广州大学附幼附小
⑥ 交通：1.8km就是3号线北延段的同和地铁站，另有华快进天河，交通便利

劣势：
① 地块属于涂料厂地块，且出现部分地块土壤需要修复状况，所以属于老广州认定的毒地
② 上述的交通优势，同时也是该楼盘的劣势，因为距离1.8km，且小区部分位置距离华快太近，会受到噪音尾气污染。