Question

广州东进还是南拓?两大热门区域怎么选?

　　刚需，首套曾贷过，首付预算120万四成总价300以内，已婚已育，目前年收入共40万。体育西上班，希望通勤一个小时内，要求地铁旁跟省或市级小学。
　　【萝岗香雪-万科东荟城】
　　优势：板块发展好，楼龄新，小学好。
　　不足：距离地铁一千多米，通勤时间长。
　　【大沙地-黄埔花园】
　　优势：老黄埔最好的楼盘，小区环境很好配套齐全，小学好，双地铁未来三地铁。
　　不足：单价稍高，同样总价牺牲面积，一期楼龄15年稍久。
　　【番禺客运站-尚东尚筑】
　　优势：楼龄新，未来地铁预期。
　　不足：小学一般，学校距离远。
　　目前主要圈定这三个板块，在总价差不多的前提下，您觉得哪个板块最有发展潜力?东荟是科学城，最近几年发展非常快! 黄埔花园是大沙地，经常听临港经济区，距离珠江新城最近，交通也最方便，未来是否可期! 尚东是否未来发展前景最差?

Answer 1

　　一、基本情况：
　　1、首套有贷款记录，最低首付4成，首付120w，总预算300w以内。
　　2、刚需自住，已婚已育，目前年收入约40w，相当于月收入3.3w。
　　3、工作地点：体育西上班。
　　4、需求意向：
　　1)通勤1小时内。
　　2)靠近地铁站。
　　3)省或市级小学。
　　二、已看板块/楼盘：
　　【万科东荟城】黄埔区(萝岗)香雪。
　　优势：板块发展好，楼龄新，小学好。
　　不足：距离地铁一千多米，通勤时间长。
　　【黄埔花园】老黄埔区，大沙地。
　　优势：老黄埔最好的楼盘，小区环境很好配套齐全，小学好，双地铁未来三地铁。
　　不足：单价稍高，同样总价牺牲面积，一期楼龄15年稍久。
　　【尚东尚筑】番禺区番禺客运站
　　优势：未来地铁(18/22/3东延)预期。
　　不足：小学一般，到学校的距离远。
　　三、问答：
　　问：目前主要圈定这三个板块，在总价差不多的前提下，您觉得哪个板块最有发展潜力?东荟在科学城，最近几年发展非常快，
黄埔花园在大沙地，经常听临港经济区，距离珠江新城最近，交通也最方便，未来是否可期，尚东是否未来发展前景最差?
　　答：你们要同时满足以上三大需求是不可能的事情，所以要有侧重点。
　　第一，在三者之中，万科东荟城楼龄最新、小学配套最好，那你有没有想过可以再压缩一点居住面积，选择科学城新区府板块的保利香雪山?
　　第二，黄埔花园除了面积小，其他方面都基本满足了你的需求，楼龄15年也不算长，重新装修就可以安居乐业，你们得到的远不止眼前所失去的。
　　第三，尚东尚筑旁白的【番禺客运站】目前还未通地铁，到【番禺广场站】约2km，对于孩子年龄小、上班又远的情况下，生活起来很不方便。
　　所以，既然是刚需自住，我的选择是：黄埔花园>万科东荟城>尚东尚筑，下雨天、天气寒冷、天气酷热的时候，你就知道学校近是多么的重要了。