Question

开发商跑了未做初始登记办不了房产证就让业主承担所有后果吗？

有购房合同与各种付款证明，为什么政府不能酌情处理给业主办理房产证

Answer 1

开发商已经跑了房屋没有办理初始登记的，购房人可以依据相关合同约定申请法院裁决。
法律分析
依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商缺陵猛不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有伏桥办理初始登记为由不予办理权属转移登记。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使汪锋用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

Answer 2

房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。
在这种情况下掘旅购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产判乎凳权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。
判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明顷宽确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。