投资房地产需要注意些什么？
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2019-08-16 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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首先，房地产的投资，主要考虑的方向还是房屋自身的升值率和转手速度。
用公司名义购房，北京的商办类项目都需要以公司的名义全款购买，这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。
【交易形式-股权转让】
股权转让的双方都要缴纳印花税（0.05%），对于股权转让所得。
1. 购买股权的人A只要按照成交价缴纳印花税（0.05%）
2. 出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税）
依据：所得税法，印花税条例
印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。
注意：所得税是针对差额征收，差额=合同价-原值 （合同价只要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）
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