Question

关于2020年房价和房贷该如何去处理好呢？

多谢大家帮助

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“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶，是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
以上是官方辞典给出的“房奴”定义。在前几年，房奴好像真的感觉很惨，为了还房贷，牺牲了应有的快乐生活。不过近几年，能够成为一名房奴，似乎逐渐成为一件值得骄傲的事儿。随着房价的快速上涨，最开始大家凑够首付，每月按时还贷款就可以了，现在的事情正在起变化，房贷多少先另说，动辄三四百万的普通住房，首付通常需要一二百万的现金，现在的问题是能凑得起首付便是王，因此，房奴已经不是谁都可以当的了，只有能交得起首付的“兄弟姐妹”才有资格成为房奴。
有人说，每月为房贷奔波，失去了生活的基本意义。但从另一层面来说，在传统的中国，如果没有一个固定的住所，没有一所自己的房子，生活可能也快乐不到哪去。所以，我们最终基本都会成为所谓的房奴，而如何做一名聪明的房奴才是大家应该去奋斗的目标。
说到聪明的房奴，无非把以下几点做好。一是选择最适合自己的房子，二是处理好房贷和生活的关系，三是摆正自己的心态。
什么样的房子是好房子呢？位置决定一切。城市上风上水通常是高端小区云集的地区，这里不但风水好，而且空气清新，如北京的上风上水方向为西北方向，这里的PM2.5数值通常比其他地区低。交通情况也极其重要，从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。其次，应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。还有就是生活便利，步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼，文体设施也可就近找到。最后大家都希望小区环境宜人，自然、人文景观优雅。
至于房贷，通常需要在买房前去考虑。国家的贷款利率不断的下降，这对房奴来说是最大的利好。如果有公积金贷款资格的朋友，建议大家都去申请公积金贷款。有的人嫌麻烦，觉得公积金贷款时间比较长，懒得等。殊不知，公积金贷款利率不但比商贷低2个百分点左右，而且现在3.5%的年利率，比一般的宝宝类产品还要低，就等于把钱存在银行买理财产品，取出来还房贷，还能剩下一部分利息，何乐而不为呢？！
拥有自己的房产是一件快乐的事情，“房奴们”要摆正心态，既然步入了“房贷阶层”，那就说明我们自己拥有了自己的房产，而且房产属于不动产，并不是钱花出去就没有了，而是以另一种形式存在，况且像北上广深，房子还可以增值，现在真正发愁的不是房奴，而是没有成为房奴的人如何才能成为房奴。这么看，房奴们还闹心啥啊？