Question

房产法律咨询

没有过户的小产权房能受到法律保护吗?

Answer 1

首先，小产权房是不能过户的，因为小产权房的产权属于集体。个人不能享有产权，只有使用权。
其次，买小产权房买的只是使用权，而不是所有权。
最后，如果你买了小产权房，最后发生纠纷的话，法律只能用合同法来保护你，可以通过合同追究对方的违约责任，但是不会追究对方的侵权。也就是说，如果你买了小产权房，最后如果人家想在要回去的话，你只能把房子再还给人家，因为你压根就没有取得房子的所有权，但是，对方是要承担违约责任并且赔偿相应的损失。
所以，建议最好不要买小产权房，虽然便宜，但是以后有可能会出现麻烦。

Answer 2

保护有限，而且现在国家没有明确的针对小产权房的具体政策，风险较大

Answer 3

主要看你的合同怎么签订啦，上面几位朋友讲的都不错，但法律有时会有漏洞的。呵呵