Question

40年产权的住宅，过户后期费用怎么算

Answer 1

40年产权的是商业房产，不属于住宅房产。过户税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

Answer 2

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

• 已满五年的，需要缴纳的税费包括：

1. 交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

2. 印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

3. 交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

4. 证件工本费：80元；

5. 个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

• 如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

1. 营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；

2. 交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

3. 印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

4. 交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

5. 证件工本费：80元（买方缴纳）；

6. 个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；

7. 140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

• 办理房屋产权过户的手续和费用:

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取);

3、6元/平方米的手续费(房管局收);

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

5、公证费最高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。

Answer 3

房产过户的费用一般包括哪些费用