Question

上海写字楼“遇冷”，部分区域空置率达四成，这说明了什么问题？

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Answer 1

上海写字楼“遇冷”，部分区域空置率达四成，说明了一些写字楼没有存在的价值，需要对其进行治理。说明了一些地方的写字楼是供过于求的。

如今，许多城市的办公楼普遍闲置，造成大量资源浪费。原因在于供需失衡，主要表现在以下几个方面：政府加大住房调控力度，减少商品房调控指导力度，部分开发商盲目开发建设。一些不符合现有城市或区域位置或未整合到现有城市商业区中的办公楼。其次，办公楼的开发时间比住宅楼的开发时间长，资金返还时间也相对较长。开发商对回报和价格的期望很高，这导致吸引投资方面的困难。第三，配套设施跟不上，影响了办公楼的投资。第四，企业氛围不浓。周边的设施不足。

对此，需要对办公楼的开发建设进行宏观调控和规模控制，形成写字楼长期可持续发展计划。当市场相对饱和且存货充足时，土地供应将分阶段逐步释放。可以建立信息交流平台，加强办公信息的收集和动态管理，建立和完善办公信息的宣传体系和预警机制，使发展中企业和投资者能够及时了解市场趋势，指导理性发展和发展。投资减少盲目性。还可以加快市政配套设施建设和办公楼配套设施建设，尽快振兴商业区。可以制定引导政策，吸引各类企业入驻，促进特色产业功能区的发展，形成良好的商业氛围。

对于最重要的一点是受到了天灾的影响，新冠疫情的爆发使得许多企业没有收入，纷纷倒闭，即使没有倒闭的企业也难以维持高额的写字楼租金。对于此，可以鼓励企业进行恢复性的生产活动，对他们进行租金减免等活动促使它们能够更好地发展，写字楼空置率也会降下来。

Answer 2

说明了两极分化很严重，富裕的人买多套房子，而穷的人一套都买不上。

Answer 3

这说明其实今天大部分企业都选择了在线办公的方式，都不用线下办公，所以导致大部分写字楼空置。

Answer 4

这说明疫情使得很多企业都破产了，而且也说明当地的租金实在是太高了，所以使得很多企业只能搬离这边的写字楼，然后选一个性价比比较高的写字楼。

Answer 5

这说明整体大环境非常的不好。一些中小企业也随之倒闭。写字楼的租赁市场走势也变得非常的不好。处于持续低迷的状态。