根据今年房价行情，是急卖房的人聪明，还是急买房的人聪明？
中国房价是民众们关心的热门话题。因为，房价高低，决定了民众消费一个经济能力。近几年，楼市调控政策一直在不断加大强度，很多人害怕房价下跌就开始抛售！但是，有的人都争想贷款买房，其实这一个交易过程，每个人都有自己的想法。而且，抛售问题根据自己的想法进行。房价五年内基本都是稳中带降，不会出现太大波动范围！
根据问题所提到:“房价下跌，聪明人都在卖房，贷款的人算什么？”
一.分析房价下跌情况下，借势卖房的人和贷款买房心理活动和打算
明确一点是:买房和卖房这个交易过程，纯属是个人需求而定。判断市场的走势，个人就做出相对应的市场判断！
针对这个问题，可以从三个方面去分析:
- 卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断
- 贷款买房人买卖交易心理活动以及市场判断
- 未来楼市调控政策对购房者影响
01.卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断
一.卖房人的买卖交易心理活动
1.早卖早赚，卖完不亏本
近几年房价蠢蠢欲动，下跌形势慢慢凸显出来！所以，很多有多套房的人都会想着，变卖房产套现稳赚！
2.套现，做其他新兴市场投资
现在房产市场对投机者并不是很友好，所以，很多投资者都会想着套现出来。这样，可以拿着这笔钱去其他市场做投资。投资就是那个市场对自身比较有前景的，就果断下手投资！
二卖房人的市场判断
1.早点卖，怕日后房价低，还需要缴纳房产空置税，负担不起！
现在楼市市场出现一个很大呼声就是:房产空置税。这个出台，房价也在下跌。到时候缴纳税收以及低房价，很多人都会选择提前下手抛售！
2.整个房产市场都比较萧条，楼市调控政策越来越严格
根据目前楼市调控政策来看，很多投资房产市场的投机者，都想方设法逃离这个比较压抑的市场，死磕着，只会让自己的资产受挫，前期所投资的盈利，后期会付诸东流！
一贷款买房人买卖交易心理活动
1.趁着降价降低本金，果断下手
原本楼市调控高房价稳定状态下，很多手头上能够支付房首付刚需型购房者。此类人，会趁着房价慢慢回落的时候，果断贷款下手一套房子，进行家庭居住！
2.摆脱租房烦恼
租房需要随时做好搬家准备，并且房租现在越来越高。所以，房价下跌的时候很多人都宁愿做房奴，也不愿意替房东打工。所以，这就是传说中的有房就是归属感！
二.买房人的市场判断
1.楼市调控政策扶持，对刚需型购房者还是比较友好。
有政策的扶持，很多楼市政策福利都是偏向于刚需型购房者。所以，对于刚需型购房者来说，家庭住宅居家居住是比较有福利的。比如:一年比一年的优惠政策福利越来越多，首套房贷款以及现在降息降准。这样条件下，会有更多刚需型购房者购房！
2.选择房价适中，并且未来能够抛售的地段！
选择房价适中的地段，这样可以减少投资总成本。但是，选择的地段不要过于偏僻，对家庭居住以及其他的生活以及出行都极为不便。
1.购房条件会越来越苛刻
楼市调控下的对刚需型购房者来说，也是比较艰难的。现在国内城市普遍出现，非本地户口购房条件越来越苛刻。社保、纳税等等都加大了难度。
2.未来购房贷款，征信有问题人群，将会不能贷款买房
未来房价如果开始慢慢回落，很多人都会选择贷款买房。未来，家庭居住买房人群增多，那么买房贷款这块的政策，会越来越严格！现在都是联网消费，如果征信出现问题，贷款买房就会可能无法通过审核！
总结:卖房和买房这件事情，是根据个人的需要去进行。现在地产行业，炒房已经成为过去式。所以，大多买房的人基本都是以家庭居住为主！
今年国内房价并没有下跌很多，只是年初特殊情况之时房价有所松动，进入第二季度后，国内房价开始回暖了，总体今年国内房价是普涨普跌，保持一个平稳水平。
所以可以根据今年国内房价走势来评价的话，对于今年急卖房的人和急借贷买房的人都不是聪明的做法，最聪明的做法是根据不同城市，以及个人情况，选择适合自己的买卖才是最聪明的。
急卖房的人
急卖房的人这种做法确实是有所失去理智，是由于担心房价下跌，还是由于自身经济问题，导致急卖房，一定要找出急卖房的真正原因。
如果你当前持有一线城市的房子，听说房价要跌了，听风就是雨，随后着急把手里的房子卖出去表现，等卖出之后发现房价不跌反涨，这就是急卖房的后果。
要知道一线城市的房价是最坚挺的，一线城市房价有经济，有刚需支撑，房价不会这么容易降价的。即使有降价，短期很快又恢复涨价，这是过去十几年的规律，所以得出急卖房是最不聪明的。
当然如果由于自己经济问题，手中有多套房，已经支撑不起每个月的房贷。或者自己遇到突发事件，急需一笔钱，只有卖房变现来化解燃眉之急，急卖房是正确的。
意思就是当自己经济出问题，急卖房能帮忙自己渡过难关，这种急卖房不能用聪不聪明，只能说被逼无奈，能帮助自己度过危机的就是聪明而有效的方法。
急借贷买房的人
上面已经说过今年的房价并没有大面积下跌，所以今年急买房的人聪不聪明同样无法去评价，同样不同情况就有不同的评价。
最简单的道理，假如你是真正的刚需，比如借买房安家，急买房结婚等，属于自身生活刚需购房的，而且自身又有买房条件的，这种情况急借贷买房是最聪明的。
因为人自身努力赚钱是为了自己过得更好，而买房给自己安家，有固定的房子，就有固定的家，这种情况刚需购买，不管急不急，只能早买早好，这种急借贷买房是可取的，也是聪明的。
假如在今年急借贷买房是为了炒房，在这个时候盲目去炒房，这种做法不是最聪明的，反而是最愚蠢的。
今年急着买房来炒，这么高的房价还急着去买房，确实太不理智了，很大概率会成为接盘侠，最起码会套几年，所以今年急借贷炒房的做法不可取。
汇总分析
根据今年国内房价行情，对于今年急卖房和急买房的这两类人进行分析和比较，这两类人谁是聪明的无法去衡量，没有绝对性的聪明。
总之不管你是急卖房还是急买房，根据自身情况去选择，只要符合自己情况的，不管是买卖房就是最聪明的做法。
我国的高房价让老百姓诟病不已，很多人都希望房价能下跌。受今年疫情影响，部分城市房价的确开始下跌了。
一方面，上半年疫情刚得到有效控制后，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现，在这种情况下，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了。
另一方面，下半年楼市调控趋严，“三道红线”划出，开发商迫于资金和债务压力，不得不进一步加大优惠促销力度，比如恒大在“金九银十”祭出的“七折王炸”，新房的价格当然也有所优惠，看起来也好像是房价下跌了。
房价看似下跌了，有人急着卖房，这些人是聪明人吗？
一方面，从炒股的经验来看，股价下跌时，应该及时止损，那么房价下跌了，是否就应该及时卖房呢？答案是不一定。股市和楼市不同，股价下跌可能就会跌到一文不值，但房价即便下跌，也不至于一跌到底。在“房住不炒”调控下，房价是不允许出现大跌的，因此没必要太着急卖房。
另一方面，房价上涨时，卖房或是为了获利，但房价下跌时，卖房必有其苦衷。正如今年上半年时，疫情冲击下，很多人是真的缺钱了，而家庭却又面临困难或是做生意急需用钱，不得已只有卖房套现。这种在房价下跌时卖房的情况，的确不是聪明人所为，当然也有其卖房背后的酸楚。
房价处于下跌通道时，如果说急着卖房的是聪明人，那么这时还在借贷买房的算什么人呢？
一方面，房价下跌时，借贷买房的人或许才是聪明人。很多人买房都有“买涨不买跌”的心理，房价处于上涨通道时就会趋之若鹜，房价下跌时避之不及。但其实在房价下跌时，刚需买房或能节约更多钱，投资买房或能成功“抄底”，何乐而不为呢？香港首富李嘉诚先生，正是在2008年经济危机时在大陆楼市疯狂“抄底”，这才成就了其亿万身家。
另一方面，房价无论涨或跌时，借贷买房的都是广大刚需可怜人。作为刚需，买房本是为了自住，刚需有着各种不得不的理由被迫买房，无论房价涨或跌，对刚需的影响都不大。也正是因为刚需资金不足才不得不借贷买房，房价跌时或可节约一大笔钱，房价涨时也没办法。因此，作为最弱势购房群体的刚需，该买房时就买吧。
综上所述，当前房价正在下跌，急着卖房的不一定是聪明人，或由其不得已的苦衷。而还在借贷买房的人，或许才是聪明人。
房价的问题一直都是大家比较关注的事。我们对于房子的渴望实在是太强了，有房才有家呀！现在我们的国家正在进行大规模地建设，房子的问题也是越来越突出。房价在城市化的进程当中，逐渐涨了起来。现在房子已经开始慢慢的变成投资产品了。当然，在这样的情况下，国家也是制定了“房子是住的不是炒的”基本策略。在这样的情况下，房价的走向也是开始变得更加不确定。特别是在疫情的情况下，房子的价格也是出现了松动。
但是，按照现在的房价行情。不能简单说是急卖房的人聪明，还是急买房的人聪明！还是需要具体情况具体分析的。毕竟，不同的城市，以后房价的走势也会出现很大的差异。
由于房地产的繁荣，有钱人去投资房子的情况还是很多。在通货膨胀的情况下，房子的保值率还是很不错的。但是，一定房价出现下降的情况，这些人一人也是坐不住的。他们持有房子的目的就是为了获得高额的收益。既然收益变得不确定，他们为了自己的资金安全肯定会把房产出售的。
所以说，为了可以获得更高的收益，投资人调整自己的投资结构也是理所应当的事。当然，这也要结合不同城市的实际情况才可以。
如果现在房子所在的城市，由于自身发展没有什么前景，经济也是出于不温不火之中。这样的情况的，为了自己的利益卖房肯定是最聪明的事。如果现在的城市只是由于大势，不得不进行房价结构性的调整。那么，卖房子就是最愚蠢的做法。对于所在城市房价的走势，一定要有准确的评估才可以。
我们国家有很多人为了可以在一个城市，真正的立足下去，买房子也是不得不考虑的事情。对于购房的刚需人群来说，不过多么高的房价，他们该买还是会买的。当然，为了可以以合适的价格买到自己心仪的房子，购房的时机，对于他们来说也是很重要的。如果，我们可以在房价低迷的时候，果断出手买到房子肯定是皆大欢喜的事。但是，这样的时机也不是所有都可以把握的。
现在房子也是出现了松动的痕迹，如果我们看好房价以后的走势，现在果断出手买房肯定是一件聪明的决定。对于房价的走势，我们不能只看自己本身，而要看城市本身的发展情况。一个城市有活力，以后发展的潜力也就会越大。在这样的情况下，我们就需要相信自己判断才可以。
各位，根据今年的房价行情，您会选择急卖房，还是会选择急买房，可以在评论区留言。
