Question

现在房子都没有土地证吗

Answer 1

国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布并实施《不动产登记暂行条例实施细则》。

2016年，全国各地陆续开始实施了不动产登记的政策，实施不动产登记，房屋的产权人到不动产登记部门申请办理不动产登记手续（包括交易、抵押等），由不动产登记部门发放《不动产权证书》，之前由房产管理部门发放的《房屋所有权证》和土地管理部门发放的《国有土地使用证》不再发放。

根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

Answer 2

国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布并实施《不动产登记暂行条例实施细则》。
2016年，全国各地陆续开始实施了不动产登记的政策，实施不动产登记，房屋的产权人到不动产登记部门申请办理不动产登记手续（包括交易、抵押等），由不动产登记部门发放《不动产权证书》，之前由房产管理部门发放的《房屋所有权证》和土地管理部门发放的《国有土地使用证》不再发放。
实施不动产登记之后，存在三个方面的差异：
第一、证书种类少了。实施不动产统一前的各类证书、证明，如《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》等，在实施不动产登记后，只有《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
第二、多了“身份识别码”。多了一串由28为数字组成的不动产单元号，这串号码就如同不动产的“身份证号”，由于它的全国唯一性，能更好的保障不动产交易的安全。
第三、信息更全面。比如，新的《不动产权证书》上所附的图纸就有两张，一张是宗地图；一张是房屋平面图。
在实施不动产登记之后，为了保证政策的稳定连续，按照 “不变不换”的原则，即权利不变动，证书不更换，之前依法核发的各类不动产权证书继续有效。在申请办理产权变更登记、转移登记等手续时，逐步更换为新版的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。