Question

长沙房价为什么控制的那么好

Answer 1

长沙房价为何这么稳定？政府深思远虑，提前将炒房者拒之门外
据权威部门提供的数据显示，长沙市商品房供应不存在供需失衡、供应紧张的情况。目前长沙市区户籍人口(347万)加流动人口(249万)，人均住房面积已超过45平方米，套均面积已超过125平方米。2018年1至5月，全市新建商品住宅供应622.5万平方米，同比增长31.77%;新建商品住宅成交731.86万平方米，同比增长24.91%;市场的存量房、在建房源、土地供应量等主要指标均十分充足。

从以上权威部门收悉到的数据我们可以肯定的是，目前长沙的房地产市场供求两端基本上还保持着健康平稳的状态，其中人均住房面积达到45平米左右，已经明显领先此前国家统计局给出的全国人均住房面积40.8平方米，如果按一家三口为家庭单位计算，那么长沙家庭住房面积则可以达到135平米，这么大的房子对于一个三口之家来说绝对是4房两厅两卫的大户型，长沙楼市给予了需求端人群足够的消费信心。

长沙已经连续多年被评为中国最具幸福感的城市不无道理，而楼市在其中占据着举足轻重的作用。作为老长沙人应该都非常的清楚，此前大中城市楼市发展迅猛的背景下，长沙房地产市场犹如佛系青年一样，不问世俗雷打不动依然保持着他强任他强清风拂山岗的豁达态度，不管外面的房价如何的高涨，长沙这座城市楼市都不为所动，所以很多人对于长沙楼市的态度一直都非常的平和，并没有像其他城市一样遭到一些非议，“长沙房价低”一直都是这些年长沙楼市公认的代名词，城市人口多活力足经济发展快，房价却依然那么的平凡！

为何长沙会一枝独秀成为众多同级别城市中房价最低的哪一个？政府调控功不可没！早年长沙楼市非常的平庸，但随着长沙经济飞速发展流入人口不断增多其楼市发展渐渐有了起色，在这样看似楼市发展利好的土壤环境下，截至目前长沙的房价在内陆地区同级别城市中依然处在价值洼地。从本轮“房住不炒”的调控目标下长沙政府紧跟主基调，从318新政到520新政再到923新政，“限购、限售、限贷”等控楼政策都在有秩序的逐一发布，这让长沙的楼市完全在政府的把控当中，全面贯彻“房子是用来住的，而不是用来炒的”楼市理念，完全将跃跃欲试的炒房者阻挡在楼市之外，让他们没有在长沙楼市表演的机会。

政策及时、有效、并更具执行力的调控，让长沙房地产市场供需层面处在一个稳定的环境中，同时政府积极响应国家调控号召因城施策提前预测未来楼市可能将面临的问题给予了良好的解决方案，让可能影响长沙房价升温的因素及时扼杀在摇篮之中，而这都全面的体现了长沙政府对于楼市未来有着深思远虑、实事求是、踏踏实实、雷厉风行的调控态度！

Answer 2

当前的长沙，处于十分微妙的境地。

人口上，常住人口市区400万，全市800万不到肯定是不止的，但是超过1000万也不太可能。底子上长沙是座“小城市”，体量规模有限，这个底子正在改观但还未有质的变化。

不过可喜可贺的是，长沙是一座南方城市，而且还不是云贵桂这种西南边缘城市(虽然风俗习惯很像)。不利的是，长沙虽然是省会但并不是副S级城市，行Z级别偏低，资金也不突出。

最后一点也是最最关键的一点，长沙的楼市的赚钱与驱赶外溢效应不明显，长沙二手房迄今为止并没有一波“主升浪”+80%出现！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子现在二手1.5W难以向上突破。

标杆板块梅溪湖涨到18W后再无动作,单价超过2W的只有个别楼盘，远远没有形成一片2W+区域。而从环长沙周边的县城地市来看，株洲、湘潭、宁乡、测阳都没有房价暴涨的新闻传出。

一句话，长沙二手房涨的少，不够火，有点拖后腿。

应该庆幸的是长沙在南方，但是与西安、沈阳的区域中心副S级城市相比，长沙行政级别又低了下去。

我担心的，是未来持续上涨动能不足。

长沙仓位足够，同等价位，沈阳涨幅确定性更高。

因为长沙的区域首位度不够,地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少,所以城市能级无法抬得足够高。

沈阳则不然，东北第一城市的地位只会越来越稳固，集中度越来越高，人口自然也就会有集聚效应。

武汉属于强省会城市，能级比沈阳和长沙更高。

提问：房姐你好。今年在犹豫要不要把武汉房子卖了去买环沪太仓的房子？不知道太仓未来房价涨幅潜力如何？如果买太仓的应该买多大的？武汉房子卖多少钱合适或者是留着收房租因为我觉得这里拆迁可能性大有利可图？请给些建议。背景:想买的太仓房子在太仓南站附近，是复星正在开发的复游城，听说规划有酒店，滑雪场，私立学校等。目前房子有四种户型，80，110，130，140，房价大概在2万每平。武汉的房子在武昌区凤凰世纪家园，41平。去年19年年中挂的92万。年底降到90万，还是没有人买。现在贷款还有20万未还清需要对方首付款。以上

回答：太仓主城区骑电动车20分钟可以兜完。 上海中心城区出发，开高速一小时到。城市摊大饼到那里遥遥无期。 只有指望被新城规划大饼砸中。

如果目前很便宜，则高风险高收益，但不确定性较大，流动性缺损会持续很久； 如果已经不便宜，则完全没有价值。

Answer 3

长沙的房价为什么控制那么好？我觉得应该是。领导人做得好。房价才可以控制的好。

Answer 4