10年后，房子会“抢着买”还是“无人要”？
房子越来越难卖了！这是2020年房地产专业人士做出的总结。具体到市场中有以下几大体现：1.过去的“日光盘”、“抢房潮”都已经成为历史记忆，而新售楼盘当月能够卖出去30-40%的房子就算是热销。2.二手房挂牌周期越来久，过去一套房源挂牌3个月不卖势必会上调价格，如今从年初挂到年尾还未售出的房源一大把，其中售价还在不断下调，从3/5万到10多万不等，但结果依然还是无人接盘。甚至很多城市的二手房库存量已经突破10万加。
当然，还有不少痴迷于炒房暴富不能自拔的人始终相信，中国楼市大于天，房价上涨的空间不会就此停止。100个人有100种看法，但是大多都是人云亦云罢了，真正懂楼市的人并不多，能够准确预测楼市走向的人更是属于世外高人。10年后，房子究竟还是会“抢着买”还是“无人要”？虽然无人能准确言中，但还是可以通过理性的推理分析来得出大概结论。
任何事物我们从底层来分析就能找到线索。比如房子的终极价值属性是什么？是居住、是金融？都不是，其终极价值是需要人来赋予，有人买房子才具备价值，没有人买，房子就是一堆钢筋水泥混合物。所以房价涨跌的最大支持因素就是人口，未来有人的城市地区，房价即使不能大涨，同样也不会跌，反之人口不断减少的城市地区，高房价迟早难以为继，最终走向下行通道。
年薪千万的经济学家任泽平提出过著名的楼市预判“三点论”，一看政策、二看金融、三看人口！而人口因素才是影响楼市的长远要素。同时，当红独立经济学家马光远发文对房地产后期走势做出预判表示：1.2020年调控政策大概率放松。因为2019年出台调控措施620次，这种高频率的遏制已经扭转了房价过快上涨的风险，而是要防止房价下跌的风险。
2.2020年绝大多数三四线及以下楼市会进入“熊市。论据有二：一是这些中小城市的房价早就已经涨到了天花板，再无上涨空间。二是人口大量外流，人没了，房子还没有卖完，高房价还在坚挺。这样的楼市现状下，房地产的虚高价值还能兑现吗？答案当然是否定的！
与以往完全不同的是，过去专家“看空”楼市，但开发商一定是坚定不移的看好楼市，可如今开发商和专家的观点达到空前一致。融创孙宏斌表示：以前房价上涨和很多因素有关联，比如货币发行量，城市化推进，农民进城，宽松的政策等，但房价长期走向一定离不开人口因素影响，尤其是25-45岁之间的中壮年劳动力，更是支撑房价的关键人群。
竟然专业人士都一致认为人口是决定楼市走向的核心要素，那么10年后，房子会“抢着买”还是“无人要”基本已经得到初步定论。据统计显示，截止到2018年，我国人口出生率为10.94%，创下近年来新低，2019年新生儿数量再次以数百万下降趋势减少，更何况2019年还是人们所喜爱的“猪宝宝”年份。按照这一趋势来看，10年后，老年人数进一步增加，青壮年劳动力会越来越少，其中有购房需求的人则会少之有少，到那时中小城市的房子别说“抢着买”，恐怕“有人要”就已经不错了。
