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公寓和住宅的区别是什么?
还是有着很大区别的公寓,一般来说战舰只有40年,而客人主宰也是70年。
我觉得作为买房子的人来说,主要区别就是公寓属于商业:
电费贵,正常来说公寓的电费是商业用电,比居民用电要贵。
这一条必须标重点,商业用地不能划分学区,也就是说买公寓解决不了孩子上学问题。
可以用公寓地址注册开办公司,工作室等。住宅就不行
产权不同。公寓一般40年产权,住宅70年。
PS:其实如果不考虑孩子上学问题,资金又很紧张的话,完全可以买公寓住。
首先,你要知道小区内为什么要建造公寓,因为政策问题,开发商拿地的形式不一样(具体政策我也不是很清楚,听卖房子的朋友聊过,反正就是开发商想拿地便宜就要建造一部分商用建筑),必须要商业和居民住宅建筑要按照一定比例建造,商业一本都见造成公寓或者沿街商铺。位置不好的话商铺卖不出去,只能建造公寓
我觉得作为买房子的人来说,主要区别就是公寓属于商业:
电费贵,正常来说公寓的电费是商业用电,比居民用电要贵。
这一条必须标重点,商业用地不能划分学区,也就是说买公寓解决不了孩子上学问题。
可以用公寓地址注册开办公司,工作室等。住宅就不行
产权不同。公寓一般40年产权,住宅70年。
PS:其实如果不考虑孩子上学问题,资金又很紧张的话,完全可以买公寓住。
首先,你要知道小区内为什么要建造公寓,因为政策问题,开发商拿地的形式不一样(具体政策我也不是很清楚,听卖房子的朋友聊过,反正就是开发商想拿地便宜就要建造一部分商用建筑),必须要商业和居民住宅建筑要按照一定比例建造,商业一本都见造成公寓或者沿街商铺。位置不好的话商铺卖不出去,只能建造公寓
1、居住舒适度不同
普通住宅大多是两梯三户或者四户,居住的人较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,居住的人比较多,安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。
4、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
5、配套设施不同
公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准,而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。
参考资料来源:百度百科-公寓
参考资料来源:百度百科-住宅
1、产权年限
一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,公寓为40年,住宅为70年。
2、水电收费标准
一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,而公寓通常为两梯十户,甚至更多。
4、落户规定
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、室内环境要求
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。