公寓和住宅的区别是什么？
还是有着很大区别的公寓，一般来说战舰只有40年，而客人主宰也是70年。
我觉得作为买房子的人来说，主要区别就是公寓属于商业：
电费贵，正常来说公寓的电费是商业用电，比居民用电要贵。
这一条必须标重点，商业用地不能划分学区，也就是说买公寓解决不了孩子上学问题。
可以用公寓地址注册开办公司，工作室等。住宅就不行
产权不同。公寓一般40年产权，住宅70年。
PS：其实如果不考虑孩子上学问题，资金又很紧张的话，完全可以买公寓住。
首先，你要知道小区内为什么要建造公寓，因为政策问题，开发商拿地的形式不一样（具体政策我也不是很清楚，听卖房子的朋友聊过，反正就是开发商想拿地便宜就要建造一部分商用建筑），必须要商业和居民住宅建筑要按照一定比例建造，商业一本都见造成公寓或者沿街商铺。位置不好的话商铺卖不出去，只能建造公寓
我觉得作为买房子的人来说，主要区别就是公寓属于商业：
电费贵，正常来说公寓的电费是商业用电，比居民用电要贵。
这一条必须标重点，商业用地不能划分学区，也就是说买公寓解决不了孩子上学问题。
可以用公寓地址注册开办公司，工作室等。住宅就不行
产权不同。公寓一般40年产权，住宅70年。
PS：其实如果不考虑孩子上学问题，资金又很紧张的话，完全可以买公寓住。
首先，你要知道小区内为什么要建造公寓，因为政策问题，开发商拿地的形式不一样（具体政策我也不是很清楚，听卖房子的朋友聊过，反正就是开发商想拿地便宜就要建造一部分商用建筑），必须要商业和居民住宅建筑要按照一定比例建造，商业一本都见造成公寓或者沿街商铺。位置不好的话商铺卖不出去，只能建造公寓
1、居住舒适度不同
普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
4、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
5、配套设施不同
公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-住宅
1、产权年限
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，公寓为40年，住宅为70年。
2、水电收费标准
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，而公寓通常为两梯十户，甚至更多。
4、落户规定
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、室内环境要求
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
