Question

购房合同签订注意事项

Answer 1

购房合同注意事项如下：
1、房屋是否符合出售条件。购房者应当查看房屋的不动产权证，并对该房屋进行查册，确认房屋不存在被司法查封或抵押的情况。如果房屋被抵押给银行，则卖方应当具备赎楼能力，并及时办理涂销抵押登记手续。
2、卖方是否拥有完整的合法产权。卖方必须是房屋不动产登记证上登记的全部产权人，如果不是产权人，或者只是产权人之一，则无权出售房产。
3、房屋价格的合理性。作为购房者，应当充分了解同地段同等条件房屋的出售均价，如果房屋出售价格远低于市场价，更需要慎重了解卖方低价出售的原因。
4、付款期限、付款方式的合理性和可行性。
5、过户时间、交付房屋时间的合理性和可行性。
6、违约责任的合理性。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。