Question

二手房交易是怎么交税费

Answer 1

普通住宅:90平方米以下:1%90-140平方米:1.5%140平方米以上或非普通住宅:3%商业住宅或公司所有权:3%城市建设税营业税的7%教育费附加税营业税的3%。个人所得税普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(营业税+城市建设税+教育费附加税+印花税)×20%；2年以上(包括)5年以下的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。五年以上的普通住宅是免费的。土地转让金成本:城市八区内:15.6元/平方米城市八区外:12.9平方米转让:10%由经营管理的3%(按成交价格)。

《契税暂行条例细则》第三条

Answer 2

普通住宅:90平方米以下:1%90-140平方米:1.5%140平方米以上或非普通住宅:3%商业住宅或公司所有权:3%城市建设税营业税的7%教育费附加税营业税的3%。个人所得税普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(营业税+城市建设税+教育费附加税+印花税)×20%；2年以上(包括)5年以下的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。五年以上的普通住宅是免费的。土地转让金成本:城市八区内:15.6元/平方米城市八区外:12.9平方米转让:10%由经营管理的3%(按成交价格)。

Answer 3

首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税。

Answer 4

1.
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从200...
2.
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,...
3.
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费

Answer 5

二手房交易税费计算是：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%二套普通住宅不论面积大小，契税都为成交价的3%个税及个人所得税征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个人税的。