Question

买房子第一次去看房应该注意些什么？

Answer 1

对于新手来说第一次选房之旅往往伴随着迷茫，影响自己判断的因素太多了，时常不知如何下手。开发商和房屋中介让人眼花缭乱的宣传招式很容易就将新手带偏，更有甚者会掉入销售精心准备的陷阱中。那么第一次全部看房到底要注意些什么呢？

小编将为您总结以下满满的干货教你看懂房子的要点，让选房也不再复杂！

选房前准备

评估自己的经济能力

不仅是包括当前的收入还包括接下来三至五年的工作发展潜力以及未来十至二十年的职业规划，以及家人和自己的生活健康状态。

在自身经济能力的基础上明确需求

是选择二手房还是新房，需要多大的户型，什么地段，是否需要是学区房，都需要考虑清楚。

现场选房

在前决条件明确的情况下，相信你已经能顺利筛选出自己需要现场确认的项目了，那我们就准备出发现场！

1、最好选天气晴朗有风的白天

到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

2、摆正心态

有问题尽管问，不论自己的问题是怎样的，都不要不好意思问，毕竟这是许多人一辈子也就这么一两次的大买卖。不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。

3、搞清楚房子的一些基本术语

比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和销售聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。

4. 避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

5、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。

6、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。

7、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选的房子，是否在预售范围内。

Answer 2

一、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

二、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高。

三、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

四、查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。

说起买房的话题可能每个人都有话要说，毕竟买房是一件大事，需要考虑的问题有很多。如果是没有购房经验的朋友，是一定不要盲目的跟从，不然是会后悔。

Answer 3

一、看房前应准备什么？

看房前，应该首先明确自己的喜好，房子用来住的，应考虑居住的舒适度等。其次需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，在预算范围内，筛选符合要求的房子。

此外，看房前最好提前了解一些房产专有名词，如容积率、绿化率、楼间距等，以免到时候一头雾水。

二、看新房应注意什么？

看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

1.看沙盘时注意什么？

售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

（1）看区位沙盘时注意什么？

置业顾问讲解时，在交通配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划。

（2）看项目沙盘时注意什么？

一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

①楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

②绿化环境

小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

③内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

Answer 4

1.看小区配套与周边配套
一定要留着小区内部的环境介绍，最重要是小区周边的医疗、商业、交通以及教育等配套资源，因为这会影响今后健康、购物以及上学等生活。
2.看小区的采光及绿化程度
看楼间距，楼房过密，容易影响采光，对居住环境有影响；关注小区的绿化程度，绿化率不能低于30%。
3.房子的户型
要挑选一些方方正正的户型，并有明确动静区分的户型，不要选择一些不规则的户型，即不美观，装修又费劲；
4.了解房子的交房标准
交房标准是今后买了房子验收时需要注意，要提前了解清楚，交房标准是什么，是否满足自己的需求。
5.看售房企业的资质
要了解房企是否有售卖的资质，避免买到不符合法律法规的房子。
延伸:交房验收
1.房企交房，业主验收时要按照约定的交房标准执行验收；
2.验收时要仔细检查房子是否有空鼓的现象，管道是否完好；
3.验收门窗是否完好，是否达到交付标准
4.电气验收，检查线路、电表、燃气等设备是否正常运转。

Answer 5

1.看小区配套与周边配套
一定要留着小区内部的环境介绍，最重要是小区周边的医疗、商业、交通以及教育等配套资源，因为这会影响今后健康、购物以及上学等生活。
2.看小区的采光及绿化程度
看楼间距，楼房过密，容易影响采光，对居住环境有影响；关注小区的绿化程度，绿化率不能低于30%。
3.房子的户型
要挑选一些方方正正的户型，并有明确动静区分的户型，不要选择一些不规则的户型，即不美观，装修又费劲；
4.了解房子的交房标准
交房标准是今后买了房子验收时需要注意，要提前了解清楚，交房标准是什么，是否满足自己的需求。
5.看售房企业的资质
要了解房企是否有售卖的资质，避免买到不符合法律法规的房子。
延伸:交房验收
1.房企交房，业主验收时要按照约定的交房标准执行验收；
2.验收时要仔细检查房子是否有空鼓的现象，管道是否完好；
3.验收门窗是否完好，是否达到交付标准
4.电气验收，检查线路、电表、燃气等设备是否正常运转。