Question

买房子第一次去看房应该注意些什么？

Answer 1

1、看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套

在置业顾问讲解时，一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。

交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。

2、看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等

a)楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可以询问下置业顾问实际的楼间距，看园区时也可以进行实地观察。

b)绿化环境

小区绿地率一般不能低于30%，要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

c)内部道路及停车位规划

通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽，大致估算停车位的情况，目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。

d)公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问，了解公共配建是否人性化。

3、看户型沙盘注意户型与功能区

户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。

首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

4、看过沙盘之后，售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

a)采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。

b)管道设计

注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

c)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

d)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

Answer 2

1、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保委托书经过公证，且真实有效。
2、第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除按揭贷款之外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或者行政限制，并且在购房合同中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。
3、第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋买卖合同加上一条:即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合

Answer 3

第一一定是采光，采光很重要。

现在基本上都是高楼大厦楼层低的基本都没有阳光，在南方冬天又湿又冷，又经常下雨，北方更注重采光，看到小区里面楼层低的常年都见不到阳光，（高层一般中间楼层最贵，上下其实差别不大，一层最多相差在100以内。个别城市除外。）不知道他们什么感想，楼主可以自己感受下。

第二位置位置位置。

如果是首套房，自己有能力尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方，以后你会为自己的决定，节省的时间费用感谢自己的。（自己有车如果不担心堵车另说。）

第三小区的物业配套。

买了房子那就是家，如果物业太差，你会整天担心闲杂人等进出自己的小区，一到天气晴朗，小区里面被子，内裤衣服一大堆，那场面壮观。靠谱的物业非常重要，后期电梯维修，家里停电，交物业费，好多事情需要跟物业打交道。我们这里前段时间发生物业打业主，小区车位不够，乱停，入户门损坏等等。一个好的物业非常重要。

第四户型很重要。

图就不上了，有的八十多可以做成三房，有的两房都困难，合理利用空间很重要，毕竟我们的钱也不好挣啊，这就考验开发商的设计团队了，有的开发商确实用心在做房子。

第五能选大开发商不选择小开发商。延迟交房，办不到房产证太多了。

补充一些。如果刚买房在看房的过程中一定要严格按照自己的标准来选择房子，因为好多人一看销售员说价格便宜，就这一套了基本上会毫不犹豫掏钱下定。

如果你看了好几家在对比的时候销售员给你打电话说现在有优惠幅度很大，一定要问清楚为什么优惠幅度这么大，你想问的一定要问清楚不要怕，哪怕一点问不清楚后期都很麻烦。（之前房子抵押可以售卖，等客户交完钱开发商再去解押。今天看新闻好像不可以了。）在准备下定时候要把所有的环节，比如什么时候签合同，自己征信问题能不能贷款等等提前查清楚，有些销售员是不会问客户的，我见到好多贷不了款，最后定金也不退。什么绿化率，容积率都是次要的。

个人建议在选择同时尽可能选择同等学区比较好的，因为买了房子面临的就是结婚，生小孩，买房子消耗的资金比较大，一般人很难在十年内就换另一个房子，能咬咬牙买大的不买小的，因为能力会提升，后期会发现现在还的月供，都不是问题。

其余的你就综合自己条件，还有要求选择呗。

Answer 4

一是注重资金投入。

买房首先要考虑的是资金的问题，如果没有买房的资金，一切都是白搭，很多购房者因为一次付不起首付而错过了自己心仪的房子，即使再多的优惠也只能等到首付后才有实际意义。因此资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付、还贷等问题也要做好规划，避免出现买了房子却还不起贷款的情况发生。不要因为买了房子就让自己的生活发生翻天覆地的变化。

900x383c(4).jpg二是看清自己需求。

无论是买房子还是买别的东西，买之前要弄清楚自己买了什么东西，不要漫无目的地挑选，这是买房子的大忌，买房子不是儿戏，要注意的问题很多，尤其是对自己的需求要尽可能地清楚，比如你是刚需置业，还是改善性购房，或是把手中的闲置资金投资于买房，这些都要考虑清楚了再买。由于在选房过程中不同的需求会有不同的侧重点，将自己的需求明确后，才有可能找到心仪的合适房源。

900x383c(5).jpg三是可以到房地产开发企业实地考察一下。

选地时，由于需要注意的地方较多，有些朋友很容易忽略细节部分，很多时候人们除了注重价格、区域、配套等大方面外，也会更容易忽略细节，如车位比例及使用情况，地下车库设计，楼间距，小区居住环境及氛围等等，这些细节问题都会影响购房者以后的生活，所以千万不要忽视。

四是注意那些卖楼广告不要轻信。

当你了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告更有诱惑力，这需要你自己去衡量。

Answer 5

一、看房前

1．评估自己的经济能力

龙湖云璟
700万元/套
12条评论
昌平热门榜第2名
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这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，最后可以大概估算出你能出多少钱做首付，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。

2．确定买新房还是二手房

大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、学区确定、可立即入住、价格实惠。

购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自装修成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。

3．对周边各类配套设施的要求

去看房前最好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的小学初中，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近最好能有个医院。

虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，最重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。

二、看房时

1、看楼盘周边

最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

2、摆正心态

第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。

3、看户型、朝向

先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。

然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

4、搞清楚房子的一些基本术语

比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。

三、看房后

1、把重要信息记录下来

拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。

2、进行房屋对比、询问亲友意见

将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，最终才能选出最合心的房子。