买房子第一次去看房应该注意些什么？
贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！这一方面的买房注意事项很重要！
买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！
尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！关于买房注意事项，这一点也非常重要！
看房注意事项 避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！买房一定要注意这方面的东西！
避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
观看房屋面积：
有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！这方面属于买房注意事项非常重要的一点！
看五证开发商要有这五本证书才有售房资质！尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。
买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！所以很容易贝开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看 也避免一个人紧张！
退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！交房标准交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！
赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。 总共面积就有123平！ 除开公摊最少也有100多平可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后能够说得清楚！
一、买房需要知道最新购房政策
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
2、购房落户
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己买房的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题：
(1)手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？
(2)计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
(3)你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
(4)你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
(5)预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。
四、实地看房你该问些啥？
1、价格
价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
第二步，明确购房款，全款是多少，如果要贷款又是多少？一般来说，三成首付贷款七成是国内购房的主要形式。因此还要衡量月还款额为月流水的一半，这样才能贷下款来
OK，想清楚这两步以后，开始正式看房。
鉴于大部分人首套都是偏重刚需自住需求，建议就自身的需求在以下几个选项做出优先级排序：学区，交通，周边配套，绿化环境，上班地点远近，如果有身体方面的原因还要考虑医院。
以上各个选项做出排序以后，配合总价和单价范围，开始就全地图开始筛选板块，请在这个时候打开链家，虽然我很多时候痛恨绿皮，但不得不说链家官网的二手房价格是相对真实接近市场的
另外，请打开当地规划 局网站，找到你所筛选的板块近几年年的市政规划，并衡量几个目标楼盘的好处和坏处，再结合当地教育 局的学区规划，对所有楼盘的利好利空，区位特点，做到大致有数，然后开始准备跑盘
在此期间，登陆一下征信查询系统，先把自己的征信查清楚，如果有信用卡逾期的，你有可能贷款需要提高成本，少数多次逾期或者贷款不还的人，可能遭遇拒贷，那你就只能全款付了
专门找一天晴好天气，最好自己开车，到各个楼盘去仔细观察，包括建造进度，施工单位，周边已有格局。如果是二手房，则需要亲自进入小区观察绿化日照，已有住户主要构成，最好和保安发个烟聊聊，他们会有很多料
在这一步结束后，进一步筛选出自己相对不能接受的楼盘，保留几个目标楼盘，然后开始查询楼书，或者说户型，寻找小区内部可能潜在的不利因素，搞清楚电梯井，水电井，垃圾房，变电站，围墙，商铺等，做到买房的时候已经大致清楚知道自己可能碰到那些问题。在此特别提醒一手房一定要选择品牌开发商，杂牌小开发分分钟让你感受到朝令夕改
一手房有些开发商可能需要认筹，无妨，不买房一般都退。不过二手房到达和房东接触看房这一步，如果上来就要你交定金的话，千万别交，正确的做法是，就算想买，也要先去拉产调，看有没有被抵押过，然后看房产证办理年限，满二或者满五，是否唯一，直接牵扯到你交的税费
特别注意，如果在上涨市场中买二手房，一旦交了定金，请越多越好，防止房东违约，你就得不偿失了
接下来一手盘就可以等待开盘购房了，一手房只要房产合同网签过，就已经生效，接下来只要按时办理贷款，等待收房了。二手房更麻烦点，要签房东下家和中介三方协议，以及资金监管，并需要去房管局过户，具体中介会告知流程，不过在此提醒一点，不要傻傻的中介说多少中介费就给多少，可以砍价的，我都是照半砍的，然后就祈祷银行快点放款吧，放款过后，就可以交钥匙并进行水电煤过户了，房产就是你的了
样板间学识大，一定要擦亮眼睛、许多“托儿”形成的楼盘畅销、“特价房”不一定合适、虚假夸张的广告词。
样板间学识大，一定要擦亮眼睛！
到售楼处看房子的时候，售楼员都会带着购房者去看样板间。很多人在看过样板房后对房子非常满意，所以很爽快的买了一套同户型的房子。但是交房后却发现不是那么回事。
这是怎么回事呢？其实这是因为开发商的样板间运用了视觉特效。例如选用高度照明让房间愈加透亮、缩小家具尺度让空间看起来更大、做成开放型厨房或通明式卫生间等等。
许多“托儿”形成的楼盘畅销
很多人在买房子的时候很受凑热闹，觉得买的人多的楼盘一定好。一般来说，当开发商在举办活动时，营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出总是很忙的姿态，销控板上也是一大片的已售场景。而这些的意图，就是为了让看房的人觉得这个盘很火、许多人买。
特价房”不一定合适
一般开发商都会挑选出几套房子做为特价房来吸引购房者。虽然说特价房的价格的确引诱人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能够忍，但比方接近路旁边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同时间段看房，如：白天、晚上、晴天、阴天等状况多看几回。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的扣头房，一定要综合衡量、慎重选择。
虚假夸张的广告词
每个开发商都会为自己的楼盘做一些宣传和广告，来让更多的人知道此楼盘。配套老练、尊享人生等等这些是开发商在宣扬广告中最喜爱用的词汇，但仔细的人往往会有一行小字：本广告仅作宣扬运用，不作为合同邀约。由于字很小，所以不容易被发现。所以在看房的时候要理性选择，虽然广告词描述的天花乱坠，我们应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息，不要轻易相信。
买房子是大事，一点都不能马虎，一不小心把自己多年的积累都搭上了。买房前一定要做好功课，保持头脑清醒，多方面考查，做到心中有数。
在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
仔细验房
验房这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。
注意小区环境
选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。
