Question

浮动利率和固定利率哪个好

Answer 1

国家从2020年1月1日开始，将房贷利率按LPR浮动利率进行计算，这就意味着中国房贷利率进入市场化。同时2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系重签合同。那么，浮动利率和固定利率哪个好？

1、 浮动利率和固定利率各有各的好处。浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。

2、 如果房贷还剩1-6年。按浮动利率进行氏罩孙操作，随后闷册按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。

3、 总的来说浮动利率和固定利率的好歼链与坏都不是确定的。没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。

Answer 2

一、正面回答
如果用户不能承担房贷利息增加的风险，且签订房贷合同的利率属于偏低利率，那么可以选择LPR固定利率。
二、具体分析
而用户可以承担房贷利息增加的风险，并且执行的房贷利率是偏高的，则可以尝试选择LPR浮动利率，因为一旦LPR下调，房贷利率也会跟着下调。
选择哪一种，用户可以根据自身的需求来选择。
LPR浮动利率与LPR固定利率不能说哪一种更好，因为两者都有优缺点。
但是对于用户来说，更符合自身需求的利率模式，那么就是最好的利率模式。
需要注意，一旦确定了利率模式，后续就不可以再修改了，请在签订房贷合同时考虑清楚。
房贷新用户默认执行LPR浮动利率，只要LPR上调或者下降，房贷利率都会跟着变化。
但是，即使LPR调整，波动的幅度也不会太大，调整后的房贷利率仍然会在可接受的范围内。
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三、120bp是多少利率？
BP是利率改变量的量单位，1个BP为0.01%，120BP为利率1.2%。
房贷利率就是LPR+BP的模式，BP越小，房贷利率也就越低。
对于用户来说，BP是由银行根据用户的信用状况评估给出的，因此不同的用户，BP是不同的。
另外，BP一旦确定了，后续是不会发生任何变化的，即使房贷利率调整，也是因为LPR发生了变化，BP仍然保持不变。