Question

40万的房子，20年，首付多少？月供多少？

Answer 1

首付12万， 月供2,096元。

如果能用公积金贷款，首付12万，贷28万，贷20年，利率4.5%，等额本息还款法：月供1832.44元，预计全期本息合计：439785.6元。

如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

如果是商业贷款，等额本金还款，40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

扩展资料：

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款