Question

改造和拆迁的区别

Answer 1

一、定义不同：旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。而拆迁，"拆"，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除。"迁"，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。
二、补偿标准规定不同。旧房改造补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。 拆迁补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积 。
三、目的不同。拆迁是为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。而旧城改造是指改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。
对比城中村拆迁与一般拆迁来说，我们都能知道在土地性质上还是房屋的类型，相对来说比一般拆迁复杂许多，因为土地性质的原因。所以城中村的补偿标准肯定是不同于一般的征地拆迁的，城中村的土地性质包含了国有土地与集体土地两种。现在目前存在于城中村的土地性质分为三种：
1.被规划纳入了城市框架当中，但是土地性质没有改变，仍然属于集体土地;
2.经过调解，已经全部被征用为国有土地;
3.两者各占其一，一部分为国有土地，一部分为集体土地。这种是三种当中最为复杂交错的。房屋类型包括了无房产证的房屋、小产权房、宅基地房屋等等之类。
依据我国现有的条例，城中村改造拆迁的补偿方式包括了货币补偿与房屋产权置换两种，可由拆迁户自主选择。
货币补偿：补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋相同或者类似房地产的市场价格，这个价格由选中的房地产评估机构严格按照相关规范来进行价格评估。
产权置换：各个地区应当根据当地生活水平系数在其基础上增加补贴，在同等地段或者类似地段，拆一栋还一栋，调换面积必须相同，差价也必须算进在内。
法律依据：
《国有土地房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。