Question

办公用地属于什么用地性质

Answer 1

办公属于商业用地性质，办公楼就是专业商业办公用楼的别称。写字楼属于商务办公用地性质，也称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金。
国有土地的使用性质及年限：
1、居住用地使用权70年
2、工业用地50年
3、科教、问题、卫生用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：
1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;
2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等；
3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所；
4、工业房地产，包括厂房、仓库等；
5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等；
6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策。
商业用地和办公用地的区别如下：
1、定义不同
商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。
商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2、范围不同
商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。
商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3、用途不同
商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。
商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百四十四条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。