二手房税费怎么计算
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类
税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契
税。
其中税包括：
1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）
2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额
的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的
有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%
6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，
县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）
二手房中的费包括：
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地
收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
扩展资料：
买房税费=成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）+建筑面积
（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
买房税费=建筑面积（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+成交价或评估价（高
者）×1%+成交价/总面积×分摊面积×10%（20%）+成交价或评估价（高者）×1%+成交价或评
估价（高者）×5.5%
征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。个人重新购房金额大余或等于原有住房
销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房
销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。个人转让自用满2
年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。
参考资料：百度百科——二手房税费
