Question

门市的物业费都管什么怎么收费标准

Answer 1

随着很多人创业、经商的成功,越来越多的人选择下海经商,因此很多小区会在一楼设立一些商铺来出租,那么这些租赁的人就需要上交商铺物业费,那么商铺的物业费收取标准是什么呢?下面和我一起来看看吧。
      一、商业物业费如何收取
      1、根据参比对象的现行管理收费标准和以前的盈利水平(可通过税收资料来测算)拟定标准的上限,公式是:
      拟定管理费区间上限=现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润。
      2、然后将参照对象和拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照,决定好调整系数。这样就可以计算出实际商业物业费收费的标准。
      二、商铺的物业费收取标准
      1、根据商铺使用目的的不同、基础设施的差异和维护管理的难度不同,商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。
      2、一级收费标准:一元平方米一月(已包含税、费)。
      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;另外固定体育活动场馆不少于二项设施。
      3、因为商铺的物业费在各地区、省份都有不同的指导价,所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们下面用广州市来举例说明:
      (一)商铺或商场:
      (1)一级:根据所处地段、周边环境等来决定价格。
      (2)二级:每平方米18元/月左右。
      (3)三级:每平方米11元/月左右。
      (4)四级:每平方米5元/月左右。
      (5)五级:每平方米2.5元/月左右。
      (二)写字楼或楼:
      (1)一级:根据所处地段、周边环境等来决定价格。
      (2)二级:每平方米15元/月左右。
      (3)三级:每平方米10元/月左右。
      (4)四级:每平方米6元/月左右。
      (5)五级:每平方米4元/月左右。
      (三)工业区或工厂厂房:
      各类按优价原则来决定物业收费标准的,它成本利润率按照不超过10%来核定。
      (四)住宅小区内符合规划要求的、商业用房:
      物业收费标准高于同类住宅商业用房不能超过200%;高层建筑、商业用房不宜超过50%。
      (五)商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不能超过50%。
      三、商铺物业费包括什么
      1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等。
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
      3、物业管理区域的清洁卫生费用。
      4、物业管理区域的绿化养护费用。
      5、物业管理区域的秩序维护费用。
      6、物业管理区域的固定资产折旧费用。
      7、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用。
      8、经业主同意的其它费用。比如:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等,这些应该通过专项维修资金给予支付,不能计入物业服务支出或者物业服务成本里面。
      如果想要成功的经商,那么就需要好的经商环境和物业环境来作为强大的后盾,以上是关于商铺的物业费收取标准的相关内容介绍,各位有需要的朋友可以详细了解一下,然后选择一个环境优美、物业服务良好、物业收费适宜的商铺去经商。