趁早买房还是尽快卖房?
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早点买房。
1.当前的楼市正从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”。再也没人愿意买房了,而且会越来越吃香。一方面,住房供需已经基本饱和,空置率超过20%。未来主要需求来自城市更新和20%人口流入的城市群。
2.房贷透支严重的债务,十年增长了6.68倍,叠加房价收入比高达8.9。过去五年,城市平均房价复合增长率达到7%,挤压居民消费和实体经济。有些人没钱已经成为事实。
其实同比数据可以更客观一些。毕竟同一个6月只要没有疫情等特殊情况,购房者买房的原因和动机都差不多,数据更有参考性。
根据国家统计局给出的数据,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.3%和1.1%;二线城市新建商品住宅销售价格比上月下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降2.8%和3.7%。
显然,一线城市的房价还是比较坚挺的,二线城市的房价略差,三线城市的房价跌幅最严重。同比和环比数据显示,三线城市表现最差。
其实这也在意料之中。毕竟长期看人口,要判断一个城市的房价是否有上涨空间,就看它对人口的吸引力有多大,净人口是否持续增长。
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