Question

买房满二和满五的区别

Answer 1

1.商品房

按照契税完税发票开具日期或房产证登记日期在先的原则，无论是已满5年还是已满2年。

2.住房改革

有三个时间:房产证签发日期，原购房合同签订日期，第一笔购房款收到日期。按照哪个先来的原则，按照这三个时间哪个先来，房子就按5年或者2年来算。但收据的印章或购买合同的印章必须一致，收据才有效(只要一个日期达到5年或2年)。

3.继承财产。

继承的财产可以根据继承前的日期定义为5年或2年。

4.赠与的财产

直系亲属赠与的财产，按照赠与前的日期，界定为是否已满5年或2年；非直系亲属按规定(第一条、第二条)计算房子是满5年还是满2年。

5.夫妻改名的财产(包括离婚和财产分析)。

根据更名前的日期，定义已经5年还是2年。

6.补发证书丢失或损坏的财产。

补证遗失或补证破损的房产，根据原房产证时间界定为已满5年还是2年。

另外，财产所有权的来源一半是继承，一半是赠与。再次交易时，可根据继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

买二手房要交哪些费用？

1.个人所得税:应纳税额的1%或差额的20%(符合条件的免征)。

2.契税:首套90平以下1%，二套90平以上1.5%，二套90平以下1%，二套90平以上2%(二套房政策不含广深)。

3.增值税及附加税:交易价格/(1+5%)*5.6%。(符合条件的豁免)

4.交易费用由买卖双方分摊。

5.认证和交易登记等杂项费用。

6.土地出让金等。(只有特殊类型的房子才需要交钱)。

在二手房交易中，涉及的问题多而广，尤其是税费。可以问相关负责人或者帮你办理手续的房产中介，避免损失。