租店面需要注意些什么
店铺商铺使用状况、店铺商铺本身结构、明确费用、了解房东的背景、铺面的用途保证。租店面投资行为,以上五点就是租店面的注意事项,只有了解清楚后才能保障自己的合法权益。
1、店铺商铺使用状况:目前转租情况很多,一手新铺较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
2、店铺商铺本身结构:不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3、明确费用: 在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
4、了解房东的背景:很多看似繁华的黄金地段铺面出租,其实都是在政府拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上出租的告示,意图最后捞一票。所以,在租店面之前,一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。
5、铺面的用途保证:需要注意的一个问题是,房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中,有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况,导致无法正常经营。即使房东口头能够保证,最好也要在协议中明确。
扩展资料
1、在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题,最好写进合同。如果房东要收回铺子自用,那么一定要提前半年通知,自己好安排经营上的问题。
2、要和房东坐下来好好商量接下来3年或5年怎么涨,涨多少。一定要写进合同内,否则房东如果坐地起价,只能被迫离开或者接受。
2024-12-24 广告