买房子要注意什么
买房子要注意什么呢？对于首次买房的人来说，先不要说签订买卖合同的事儿，在前期选房上就很是头疼，下面的内容可以先来参考下~
买房子要注意什么
一、根据自身情况确定买房目标：(以收入、支出经济情况为基础)
老年人：环境、绿化、空气品质、医院、公园...
青年人：公交、地铁、多选择上下班及出行交往方便的地段...
上学的家庭：学校、教育环境...
二、学习一定的买房基础知识
购房是一个比较专业的行为，并且涉及大量财产，因此学习买房常识是必须的。
买房“九不”
一、不要看房屋价格来区分地段的优劣
区分地段优劣应该是结合需求进行，要是你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达，功能区不断更新，但是商务区不一定适合置业，
商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜便宜确实无好货
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的专案，更应注意其行销说法与折扣方式，这类专案如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的专案，
是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，
为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的 *** 销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家俱，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
五、最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来 *** 价格上涨与调控房源。
如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。
六、宣传图识与口头承诺要合同区分
由于广告法规的规定不一，开发商宣传资讯管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
七、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
化工厂污染极大，
遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。
八、治安不好需要提防
有人说：置业买房，治安问题是首位。影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。
整栋楼只有一条出路，一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
九、名声不好勿选择
臭盘也是购房者不能忽视的。高房价时代，大家都变得不那么理智，炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。
有楼盘，交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。
买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋品质,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
怎能置业于此。
九、名声不好勿选择
臭盘也是购房者不能忽视的。高房价时代，大家都变得不那么理智，炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的项目，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。
有楼盘，交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。
买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋品质,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
