Question

法律规定物业费怎么收取

Answer 1

物业收费标准规定是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。
一、物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
二、业主可以拒交物业费情况
1、并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。
2、物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。
3、物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据
4、物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。
5、物业没有跟全体业主签订相关合同
6、物业没有相关部门的审批资质。
7、由于楼盘质量问题，需要整改的，整改期间业主可以拒缴物业费。
8、物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间，业主可拒缴物业费。
法律依据：
《中华人民共和国价格法》
第二十条　国务院价格主管部门和其他有关部门，按照中央定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定政府指导价、政府定价；其中重要的商品和服务价格的政府指导价、政府定价，应当按照规定经国务院批准。
省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门和其他有关部门，应当按照地方定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定在本地区执行的政府指导价、政府定价。
市、县人民政府可以根据省、自治区、直辖市人民政府的授权，按照地方定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定在本地区执行的政府指导价、政府定价。