Question

房产过户 房屋买卖税费如何计算

Answer 1

      房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。
      房屋买卖税的计算公式
      买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
      2、交易手续费:2.5元×建筑面积
      3、合同印花税:0.05%×总房价
      4、中介费:1%×总房价
      5、权证印花税:5元
      6、登记费:80元
      7、配图费:25元
      若需贷款:抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
      若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
      卖方:
      A、普通住宅
      1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
      2、交易手续费:2.5元×建筑面积
      3、合同印花税:0.05%×总房价
      4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
      5、中介费1%×房屋总价
      B、非普通住宅
      1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
      2、交易手续费:2.5元×建筑面积
      3、合同印花税:0.05%×总房价
      4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
      5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
      6、中介费1%×房屋总价
      普通住宅的三个标准(需同时满足)
      1、房屋容积率在1.0以上
      2、单套建筑面积在140平方米以下
      3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
      否则也是按照非普通住宅计算税费。
      下面结合实例作说明。
      根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。
      税务部门关于二手楼交易税费的其它说明:
      1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其它均按1.5%计征;
      2、直系亲属或配偶之间房地产赠与免营业税、城建维护税和个人所得税，其它房产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;
      3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城建维护税、个人所得税和契税;
      4、个人出售其购买并居住满2年的安居房，免征营业税;个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税;
      5、在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平米6元计算，此笔费用由买卖双方各自承担50%。
      免缴营业税、个人所得税的办理不少购房满2年，符合免缴营业税、个人所得税条件的业主都不是很清楚需要办理免缴营业税和个人所得税手续。
      根据深圳市税务局的规定，2005年6月1日后，个人购买超过2年(含2年)的住房，符合免缴营业税条件的，可直接办理过户手续，无须另行办理免缴申请。符合安居房免缴营业税、个人所得税条件的，需到所在区的税务分局申请免缴手续。办理免缴营业税、个人所得税时需提供以下材料:售房人申请免缴税款的申请书;售房人居民身份证原件和复印件;证明售房人购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件;写明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证(据、票)的复印件;安居房购房合同原件。