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房产过户 二手房过户手续和所需资料有哪些

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二手房买卖之后，接下来就是过户了。办理过户手续繁琐，涉及到一系列政策法规。很多新手花了钱跑断了腿也没有办下来，究其原因还是不了解过户需要什么。下面我就为大家讲解一下二手房过户需要的材料及手续。二手房过户带什么资料?买方需要携带的证件资...想要了解更多关于二手房过户手续和所需资料有哪些的知识，跟着我一起看看吧。

一、二手房过户带什么资料?
      买方需要携带的证件资料:
      1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
      2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
      3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
      卖方需要携带的证件资料:
      1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
      2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
二、二手房过户需要什么手续?
      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
      2、签订二手房买卖合同。
      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
      5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
      6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
      7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
      8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
      9、凭完税契证到房管部门办理房产证。