Question

个人所得税 二手房交易税率是多少

Answer 1

我们都知道，我们的税收问题一直都是跟着我们的政策变化的，现在二手房交易税率终于落实到“营改增”。这一政策的出台对于购房者来说，我们又可以少缴纳一部分费用啦。那么，二手房交易税率是多少?二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?二手房交易...想要了解更多关于二手房交易税率是多少的知识，跟着我一起看看吧。

      我们都知道，我们的税收问题一直都是跟着我们的政策变化的，现在二手房交易税率终于落实到“营改增”。这一政策的出台对于购房者来说，我们又可以少缴纳一部分费用啦。那么，二手房交易税率是多少?二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?
一、二手房交易税率是多少?
      二手房交易税费，《通知》给出了明确的细则，规定指出:
      1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率要全额缴纳税;
      2、如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房要对外销售的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。
二、二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?
      1、“营改增”之后，如果和现有政策进行对比，在购买时限上没有变化，都是以2年为时间界限，它的的差别就是两种税费的征收比例发生变化。
      2、原来的二手房交易营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。而新-政的税征收比例则只有5%。
      税费交纳“三大变”
      改变一:营业税
      营改征后:个人将购买低于2年的住宅对外出售，依照5%的征收率全额交纳税。个人将购买2年以上的(含2年)的住宅对外出售的，免征税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳税，若购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征税。
      改变二:个人所得税
      营改增后:个人转让房子的个人所得税应税收入不含税，其获得房子时所付出价款中包含的税计入产业原值，核算转让所得时可扣减的税费不包括本次转让交纳的税。
      改变三:契税
      对个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北上广深外，对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      本文主要是讲述了二手房交易税率是多少，二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化。总体来说，因为税归于价外税，而营业税归于价内税，营改增后，对纳税人来说，二手房买卖税负只会下降不会添加，二手房交易税费优惠，是一项利好政策。