Question

私人土地转让协议有效吗

Answer 1

协议即合同，是双方达成合意签订的相互约束的契约。但同时意思自治也需要符合法律的强制性规定，违反国家法律签订的合同无效。土地所有权是有国家法律强制性规定的，转让也是有一定的流程。那么，私人土地转让协议有效吗?下面带来相关知识的介绍。
一、私人土地转让协议有效吗如果有地契，是有效的。但转让有争议的，没有地契，国家要征用的，没有法律效力。
      《土地管理法》第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、土地转让协议书怎么写才合法(一)土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。
      (二)所以土地转让合同的主要内容包括以下几点:1、当事人的名称或者姓名和住所。2、转让土地的性质、面积、具体地理位置。3、土地使用期限、土地使用权的具体状况。4、土地转让的协商价格。5、转让方使用情况、履行期限、地点和方式。6、违约责任、违约责任的赔偿方式。7、争议解决方式、不可抗力的情形。8、合同签订双方的主体签名及签署日期等。
三、土地买卖可以贷款吗买土地能贷款，需要有抵押物，如房产、其他地产、价值较高的动产。
      以房产抵押为例，流程:
      (一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
      (二)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
      (三)银行对贷款申请进行调查、审批。
      (四)购房人与银行签订借款及担保合同。
      (五)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
      (六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
      (七)银行向售房人账户发放贷款。
      (八)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
      (九)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
      以上就是为您详细介绍的关于私人土地转让协议有效吗的相关内容，综上所述，如果要看私人签订的土地转让协议是否有效的话，需要视土地的性质而定，如果是国家用来征用的话就是没有效力的。