Question

提前还贷的利息是怎么计算的？

Answer 1

计算方法：本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。

银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。

需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

扩展资料：

用等额本金还款法在前期还款的数额较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如一些收入高的管理层人群，如果手头资金充裕，也没有其他理财投资项目等，可以考虑用等额本金进行提前还款。

此外，如果购房人还款时间已经超过总还款期限的三分之一，这时借款人实际已经还了一半左右的利息，再选择提前还贷更多偿还的是本金部分，所以这部分人群不适宜用等额本金进行提前还贷。

参考资料来源：人民网-买房提前还房贷， 真的划算吗

参考资料来源：人民网-提前还款等金or等息哪家强

参考资料来源：人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算