楼市真的会回暖吗?

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mtzq89
2023-03-29 · TA获得超过141个赞
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今年已经到了3月份,虽然1月份的楼市不明显,但从2月份开始,部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势,开发商的售楼部开始变得人山人海,新房交易量也有了明显提升,这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象,很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心,他们担心房价又会迎来一波明显的上涨,毕竟从过去的历史经验来看,就是这样的结果,笔者很能理解刚需们的心情,他们确实很担心今年楼市回暖后,房价出现上涨的情况,但笔者认为今年的房价想要涨,难度还是很大的,而且从最近公布的数据来看,我们的楼市并没有出现明显的回暖。

最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据,从公布的数据来看,1—2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。 1—2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。2月末,商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%。

从以上的数据我们可以看出,开发商的投资是下降的,商品房的销售额也是低于去年同期的,只是差距很小,可以说只是持平的一个状态,仅住宅销售提升了3.5%;另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了,说明今年的市场库存压力依然不小,整体上去看今年前2个月的市场行情,可以说还逊色于去年一点点,2月份的市场回暖,并没有让前2个月的市场数据有明显提升,楼市依然还处在较为低迷的状态,而且,我们还可以看出一点,那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了!

因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的,但主要表现在一二线城市,在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下,那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额,其实到今年3月份,我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道,几乎可以说没有,基本上都是一二线城市,如果仅靠一二线城市的楼市回暖,其实是很难提高整体楼市热度的,毕竟一二线城市就那么二三十个,而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖,更加偏向于局部回暖,最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多,不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了!

我们的房地产逻辑真的变了,现在大家只认可一二线城市的房子,三四线城市的房子在很多人眼里看来,已经没有了所谓的投资价值,那么仅靠刚需购房者,很难在三四线城市形成较大规模的市场需求,加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来,未来整体上的购房需求都是减少的状态,房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了,接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场,只是很难继续提升,毕竟市场需求减少了,投资属性也不再普遍性,我们应该要理性的去接受这个市场变化,不要再盲目的认为,房价会越来越高,规模会越来越大!
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