Question

二手房能用公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购买二手房是可以用公积金贷款的，只要满足具备相应贷款偿还能力、具有常住户口职工、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件的，购买二手房时就可以申请公积金贷款。

一、二手房能用公积金贷款吗?
      二手房可以用公积金贷款的，只要满足下列条件就可以:
      1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
      2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
      3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
      4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。
      5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
二、二手房公积金贷款流程:
      1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
      2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
      3、担保中心的担保资格进行审核。
      4、双方当面签定合同。
      5、把所有的资料，转到经办的银行。
      6、具备贷款条件的，发放贷款。
      购买二手房的，还要看这个二手房的剩余使用年限是多少，公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年，房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。
      二手房贷款涉及情况较多，涉及部门也较多，而且二手房贷款有多种不同贷款流程，具体适用哪一种也不好确定，因此具体时间不好预估。建议持购房材料到贷款业务部门进行审核后确认。