Question

房子从什么时候算起满2年

Answer 1

房子从什么时候算起满2年

房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。如果是在二手房的话，可以享受到增值税减免的优惠，不然的话，卖家要支付房子的总成交价的5.5%。
国税〔2005〕89号第3款第4款：“个人购房应按取得的房屋产权证书或契税完税凭证上所列日期为购房日期。”合同中所列的"契税完税凭证"所列的日期为"契税完税凭证"。
“当纳税人在申报的时候，提供房产产权证书和契税完税凭证，但两者规定的时间不一致的，可以根据“孰先”的原则来决定。”即房屋产权证上所列日期比契税完税凭证上所标明的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。
而在出售房屋时，要缴纳增值税、个人所得税、印花税等税费。在新政实施之前，只要有了两年的房产，卖家就可以享受到免税的优惠，三年内，卖家可以享受免税的税收，所以，他们只需要交纳印花税，按照成交价的0.05%来计算。
作为一个买家，不管是在买房时，还是在买房时，都要交纳契税。购买住房的面积小于90平米，则交纳成交价款的1%；购买住房面积90-144平方的，须交纳成交总价1.5%；购买房屋建筑面积超过144平方，须交纳成交价3%。另外，买家也要缴纳与卖家一样的印花税。

买房满两年与满五年的区别

1、两年的房产证，是指从买房到现在，已经过去了两年，两年后才能缴纳“满两年”。缴纳契税的时间从缴纳契税发票之日起计算！
2、五年房产证为五年以上，即开具房产证之日起五年以上。也就是说，从第一次交税开始算起，到现在已经有五年多了，也就是说，他是五年前。
3、两年的税收和五年的税收是不一样的，五年后的房产证可以减免5.6%的营业税，如果没有二套房的话，可以减免1%的个人所得税。如果没有五年的房产证，要交5.6%的营业税，1%的个人所得税。
以上就是关于房子从什么时候算起满2年的回答，房子满五年与满两年缴纳的税费有区别。希望以上内容对你有所帮助。

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