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商品房备案是什么意思?

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商品房备案是什么意思?

商品房合同备案，是指在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》签订后30天内，由房地产开发公司向所属房地产交易主管部门申请备案。商品房登记是否可以更改：房屋买卖合同在房管部门备案后，通常不能变更，如有下列情形，可以变更合同资料。
因开发商工作人员的疏忽，导致客户资料输入不正确，需修改合约信息；
户口本常住户籍登记表上登记的家庭成员，如有变更合同的买方信息（提交户口本）；
开发商和买方因合同违约引起的争议，经仲裁机构、法院裁定或裁定（提供有效的证据）；
房屋交付公告发布后90天内，如买方购买的房屋质量出现重大问题，经相关部门认定需要解除合同（提交质量检测机构的质量检测报告）；
购房者办理贷款手续不通过、合同不能继续履行、需终止合同时（提供不能办理贷款的有效证明）；
购房者（或其直系亲属）因严重疾病、急需资金等原因要求终止合约（提供二级以上公立医院）；
交付后，实际测量面积与合同规定的偏差大于±3%，并在合同中约定解除（提供测绘单位的测绘报告）；
其他法律规定的情况（明确说明并提供相应的资料）。

商品房登记查询

网上查询：按省、市、区的连接，登录全国房地产管理局的网址查询，需输入产权人姓名、产权证号（仅在个别区域提供房屋产权查询）；因为商品房购买备案查询网站并非全国统一，因此您也可以通过当地的房屋销售备案查询网站查询。你可以上网查一下你的房产部门的网站。
房屋管理局查询：如要查询房屋产权登记资料（如：房屋所有人名称、产权证号、登记日期、建筑面积、设计用途、权利来源、抵押、查封等），请持本人身份证和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案或窗口查询。
以上是对商品房备案是什么意思以及商品房登记查询这两个问题的详细解读，商品房合同备案，是指在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》签订后30天内，由房地产开发公司向所属房地产交易主管部门申请备案。

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