Question

经济适用房是什么房子

Answer 1

经济适用房是什么房子

是按照全国可负担房屋的建设规划来建造的。国家统一制定规划，一般采用行政划拨的形式，不收取土地出让金，对各类已核准的各类收费实行减半征收，销售价格实行政府指导价，按保底微利原则确定是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。
定价是以建设费用为基础的，其建设费用包含土地征用、勘察设计和前期工程费、建安费、小区基础设施建设费、贷款利息、税金、物业管理费等。与商品房相比，经济适用房有三个明显的特点：经济、经济、实用。是一种商品住房，具有社会保障的属性。

注意事项

位置。尽管人们可以承受得起的价格，但是人们无法接受的是它的地理位置。这是一种很好的交通方式。大多数的经济适用住房都是在农村和农村的结合区域。一些平价房小区与市中心之间的公共汽车和可供选择的车站数量也比较少，在未来的数年里，至少不会使购买者以已经拥有的工作和职业为代价。
房间。在买得起的时候，也要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，对户型进行全面的考察。买房时要追求大户型，还要增加房价、物业管理等方面的支出，要更加重视居住功能。在有条件的情况下，应该尽可能地按照专业的度量来选择。目前流行的八大卧室功能，包括起居，用餐，厨卫，就寝，储藏，工作，学习，阳台。
契约。按照新《合同法》的要求，合同中的条款应当包括合同条款和补充条款。购房者应该在全面的了解和考察预售许可证，项目建设情况，产权问题？一些经济适用房的项目是一些单位的自建或联建，在买房之前要先了解房屋的销售许可证、产权等重要情况、物业管理等情况，认真地研究一下合同的各项条款，并在补充条款中明确交房时间、面积误差、关键配套设备等，并明确指出在任何情况下，如果出现违约情况，应由专业的法律顾问，最后再签字。千万别听信销售人员的口头保证，不然后悔都来不及。
房子交付。房子建成后，要经过有关部门的检查、装修、装饰等手续，才能入住，但不要忘记向开发商索要"使用手册"和"质量保证书"。最好把这个程序中的很多问题一一弄明白。《经济适用住房管理办法》是由建设部、国家发改委、国土资源部和中国人民银行共同制定的。《办法》第一次将集资合作建房纳入了可负担住房范围。《办法》还明确，以前已购买并签署了销售合同或协议的可负担得起的房屋，仍然按照原来的地方法规执行。