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定金能退吗?没签合同

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定金能退吗没签合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“销售人以认购、订购、预订等方式收取定金，以作签订商品房买卖合同的保证；由于无法归咎于双方的原因，致使商品房销售合同无法签订，卖方应将保证金退还给买方。
即，是否可以退还订金，有三种情形：1、如果双方已交了订金，但无法达成协议，则不适用定金罚则。
2、如果一方没有合理的理由，没有按照约定的时间进行协商，或者擅自变更了协议的内容，致使买卖合同无法签订，那么，应适用保证金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整等原因导致一方有合理的原因时，不适用保证金罚则。
从订金的定义可知，订金是一种实际合同，即只要一方支付了订金，即使不签订，也可以退还。
首先，保证金是一种抵押物，它的保证是当事人在约定的时间内，就房屋买卖合同的签订进行磋商，以最大的诚意促成合同的生效。
定金是一种限制当事人在规定的时间内签订买卖合同的条款，而不是强迫当事人签订契约。

定金与订金的区别

1、定金交付协议为从合同，按约定交付定金而不支付，不构成违约；而定金的交付是主合同的一项内容，如果按照约定支付了保证金而不支付，则属于违约行为。
2、交付和接受定金的一方未履行合同义务时，未产生损失或双倍预付款的后果。
3、根据法律对订金金额的限定，订金金额不得超过主合同金额20%；而定金的金额，则是由双方自行决定的，并不受法律的约束。
4、保证金是一种担保，而保证金是一种单方面的，没有任何担保的性质。