Question

房贷怎么算的计算方法

Answer 1

房贷的计算方式有两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。等额本息还款法计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数；等额本金还款法计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。二者相比，等额本金还款法需要支付的利息总额，比等额本息法要低一些，不同的还款方式适用于不同人群，根据自身情况选择合适的还款方式。
房贷还清了需要办哪些手续？1、房贷还清手续，住房贷款还清了需要去银行办理结清手续，并且请银行出具《房贷结清证明》。要清楚在申请房贷时，房产证原件是抵押在借款银行的，还清了肯定是要拿回来的，这样住房才算完全归自己所有。
2、解除抵押手续，从银行取回《房贷结清证明》和房产证后，还需带上购房人本人的有效身份证去房管部门办理解除抵押手续，只有解除了住房抵押，才可算是完全拥有了住房产权，日后才可以自由进行买卖或过户。
房贷利率有望再度下调么？根据各个银行的状况，专家预计，房贷利率是有希望继续下调的，目前各家银行，在执行首套房最低4.25%房贷款利率时，增加了附加条件，只有满足要求条件的人群，才能享受最低利率。尤其是二三线城市，房贷利率下调明显，并且专家判断，未来房贷利率仍有下调的空间，整体房贷利率的趋势，肯定下调的状态，由于居民收入下降，采取降低月供、降低交易成本的方式，是一个长期的趋势。