有贷款房子可以转卖吗

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借贷有风险,选择需谨慎
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2023-04-21 · 百度认证:海豹搬家官方账号
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有贷款房子可以转卖吗

按理说,只要还有按揭的房屋,就不能上市交易。但在现实中,我们可以用几种方式把房屋卖掉。情景一:你要出售的房屋剩余的借款数额很低。方式:卖方用买家的首期款支付其余的贷款。一般来说,二手房的首付款是30%到40%。
如果还剩下的钱不多了,卖方就可以用第一笔钱来偿还剩下的债务,然后去银行办理过户手续。
这样才能进行下一次的买卖。这是最常见、最方便、最保险的方式。
情景二:欲出售房屋所余贷款数额更大。方法一:通过银行的按揭来偿还剩下的住房贷款。也就是说,剩下的还得靠银行贷款。卖方可以用自己名下的其它抵押品来偿还房屋的按揭。等买方付款后,再来偿还银行的按揭。这个办法虽然有点复杂,不过也可以用来卖房子的人。
第二种方式:抵押贷款。转抵押是指在抵押人将房子作为抵押后,买方在得到贷款银行的许可后,继续向卖方偿付其尚未到期的债务。
也就是说,如果要买房,必须将房屋的抵押交给买家,由买家来偿还抵押。
在二手房交易中,有两种情形:同行转按揭与跨行转按揭。
由于买家的信用状况、贷款意愿、贷款能力、购房资金安排等因素的差异,因此,在抵押贷款的过程中,买家可以根据自己的需要,提出贷款期限、贷款金额和支付方法。
不过,这个办法也有一定的局限性,因为很多银行都有不同的政策,所以在实践中,能够办理转按揭的银行并不多。
所以,很少有人会用这个办法。
抵押贷款的程序大致如下:买方与卖方订立《房屋买卖合同》;买卖双方、买卖双方、律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》;买房人先交首付。卖方的贷款银行出具的书面确认,同意提前一期还款(包含借款本息、还款帐号);买方凭上述文件和个人信用证明,向贷款银行申请按揭贷款(提交贷款申请、律师审核、银行审核);卖方交付房屋;银行审核通过后,贷款到卖方银行;卖方收到款项后,与原放款行解除借贷合同及抵押登记,与买方、律师共同办理过户手续,并抵押给买方;买方的放款银行向卖方支付首付款。
以上是对有贷款房子是否可以转卖的解答,并列举了几种情景,按理说,只要还有按揭的房屋,就不能上市交易。
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