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期房和现房有什么区别

Answer 1

期房和现房有什么区别

人们习惯把在建的、尚未完工的、无法交付的房子叫做“期房”。期房是指从取得预售许可证到取得不动产证书的那一段时间内的商品房叫做期房，而买期房则是指购房者在建设中的房地产项目。在此期间，买方须签订预售合同。
现房是指已经有了“即买即住”的商品房，即开发商已经办好了销售房产的大产证，在与买方签订了商品房销售合同后，就可以立即登记并取得产权证。只要有了产权证书，就可以叫“现房”。
根据“现房”的国家政策，建成的房屋并不等同于“现房”，而已经有人居住的房屋并不等同于“现房”，只有取得了房产证、土地使用权证书（目前只有少数房屋有土地证）的房屋才是真正的现房。
也就是说，在没有取得房屋所有权证书（俗称“大产证”）之前，房屋都属于期房；只有取得了“大产证”的房屋，才是真正的房屋。能否拿到“大产证”，是区别二者的关键。

期房的利弊

期房的优势：预先订购，户型、位置便于选择.因为预定的是尚未完工的楼盘，所以销售才刚刚开始，开发商能供应的东西应有尽有，而且这些都是朝好的，所以买家可以有很多的选择。
价格都会有很大的折扣，通常是10%，甚至更高。开发商开发一套房子通常要花上一两年，或者更久。为及时收回资金，对出售期房的热情很高。
能看见工程质量，随时监控，提供建议。从交了订金开始，买家可以随时查看工程的进展，包括墙体、地板、隐蔽电路等。
期房的弊端：房子是按图纸买的，没有实际的。看到的只是一套房子的户型图，整个房子的效果图，并不是真正的房子。
有关面积、户型、装修标准难以判定。虽然房地产开发商给你描述的很好，但是最终的结果，还是要看最终的结果。
有一定的风险。如果开发商因实力不足、缺乏必要的资金而导致项目停工，则将造成大量的损失。
市场行情和行情的波动很难预测。
这只是一个模型，和使用者的房子还是有一定的区别的。

现房的利弊

现在的房屋，都是已经完工的，至于居民区，则是付了钱，可以直接住进去。
房子近在咫尺。想要什么时候进去，就可以进去看看，然后买下来。
房价基本平稳，不会发生大的变化，买房时只要与周边地区、同类型房屋价格比较即可。
既有住宅的宣传资料，也能一一对比。
家庭计划方便了安排。买房对于家庭来说是一件很重要的事情，或者是为了改善生活环境，或者是工作关系，首先要得到一套房子，而要得到一套房子只需要支付一笔钱就可以了。
现房的弊端：选择不多。楼层高、户型好的房子常常会被抢购一空。
价格略高，折扣较少。隐蔽工程很难被发现。房屋的墙壁，上下水设备，房屋的线路走向，都是在使用的时间比较长之后才会知晓。
以上就是有关期房和现房有什么区别的相关内容了，现房是指已经有了“即买即住”的商品房，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。