未来几年，房价会一直涨下去吗？
不会长久下去，只是继续采取拔苗助长方法维持经济下滑趋势。房价怎么可能一直上涨，目前国内房价超过万元的城市已经达到了75个，而且这其中很多一二线城市的房价都在20000元以上，可能你会说既然在过去十年时间里，房价已经涨了一倍，那么在未来十年时间里，为什么房价不能再涨一倍呢？首先，你要知道过去为什么房价会翻一倍，说白了，还是因为房子的价值不断提高，尤其是从2015年开始，随着“去库存”战略的实施，很多地方都加快拆迁力度，大量的拆迁户拿着补偿金去买房子，由此产生了大量的购房需求，房价自然而然的上涨了。
再加上随着时间的推移，房子除了用来居住之外，更多的是与各种资源紧密联系在一起，就拿学区房来说，相信你应该知道，现在大部分城市的学校都是按照“片区”来划分学区的，也就是说如果你想让你的孩子上好学校，就比如要购买专门的学区房，所以房价上涨也就很正常了。而附近小区的业主也会跟着上涨，其实很多国人在买房的时候都有一种比较奇怪的想法，就是“房价涨得越快，反而越有人买”，其实这就是很多人所说的买涨不买跌，学区房价格一直上涨，附近房子的价格也会跟着上涨，所以我们能发现如果学区房价格上涨20%的话，周边的房子也会跟着上涨10%，这是很普遍的情况。其次，在5年前或者是10年前，那时楼市调控并不算特别严格，尤其是在限购政策实施之前，很多人买房都是几套几套的买，之前就有相关机构做过统计，很多小区的投资性购房比例达到了60%，而且客观来说，如果这些炒房客集体调价，其他业主也是会跟着调价的，其实这就是很多小区上涨的直接原因。不过，近几年随着楼市调控力度不断加强，越来越多的城市加强限购以及提高贷款难度，例如从2021年开始，央行要求建立“贷款集中度管理制度”，对银行的个人房贷占比以及房企贷款占比均作出了要求；此外，南京、青岛等城市还开始集中供地。从中就能看出，炒房时代正在逐渐过去。总的来说，从现阶段国内楼市现状来看，未来房价大概率不会再涨一倍，要知道随着房价上涨，消费能力也会受到影响，举个例子，你通过贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且选择三十年房贷时间，算下来每个月需要偿还房贷5677元，再加上各种生活开销，加起来每个月的支出至少在8000元左右，如果房价真的再涨一倍，支出必然也会翻一倍，有多少人能承担得起！
深美林评估
2024-12-20 广告
