Question

按揭贷款买房问题(急）

我是去年7月份买的房子！当初开发商说可以贷款！但是到了今年快交工了，开发商说按揭贷款办不下来！让我们交余款！我们该怎么办！还有想问一下什么原因导致开发商无法批下贷款！
没办下来的不只我一家，所有的需贷款用户都没有办下来！购房认购协议上写的是除了首付外其余部分从银行做按揭！ 对了我买的房子属于"危房改造”！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

开发商不能为你们办下贷款只有一个原因，就是开发商拖欠了房产局的税费没有缴纳，房管局不批发正式的房产证，即开发商即使让你们交了余款，但也不能为住房办理合法的国有房产证。现在所有的银行，包括外资银行，都不办理持买卖合同的楼宇按揭贷款。所以，建议有两个：第一，与开发商协商，退回首期楼款，另觅佳处；第二，开发商不肯退款的情况下，必须请律师协助办理。或者联合所有的住房把余款集中在一起，然后由住房自已到房管局把开发商未缴纳的款项缴清，也能由房管局出具合法的房产证。此条的前提是：开发商售房时的预售证必须是由房管局出具的合法的，否则，一切免谈！！另外，还应先到房管局进行查册，查开发商预售证的真伪。

Answer 2

开发商只要是正规的商品房，五证齐全的情况下按揭是没有任何问题可以办的，不知道是你一户办不成还是所有在他们楼盘买房的按揭客户都不能办理？如果全部不能办证明开发商手续有问题，银行不受理，如果只是你一户那就证明你属于银行的拒贷客户，比如说你有信用卡逾期，或者贷款逾期，只要是在银行有不良记录，银行就视为拒贷客户，为什么房子买的那么早？按揭现在才办呢？你买的纯期房？五证不全买房吃亏的是自己，再者正规合同上是没有按揭不能办理的约定，只有最后一条买受人的原因提出退房，承担百分之5的违约金，现在最好的方法和开发商协商做分期付款减轻你的压力，如果是开发商的原因不能办理按揭并且给你有口头约定的话，通过媒体曝光是最管用的。 如果是危房改造的话估计是不能办按揭的，因为那地皮还是属于你们以前的地皮，证明开发商一证都没，银行肯定不给受理，如果是这样开发商应该提前给你们说明的。看来是开发商的错，你们吃亏了。

Answer 3

办不下来贷款原因很多，现在您追究这个也没什么用了。看你们合同是怎么约定的吧。你或者按他们的要求交余款，或者按合同起诉，当然，这是在合同对您有利的情况下的选择。

Answer 4

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