Question

关于房子过户的问题

你好！我的问题是这样的：我姐姐和姐夫有一套房子（房改房），房子是我姐夫继承他父母的，继承时他父亲已去世，但母亲健在。
现在这套房子我姐姐姐夫想送给我，后来我去办过户，交易所的人说原房是继承赠与所得，需交20％的税，我们觉得划不来，就撤单了。现在我想通过赠与的方法来过户这套房子，不知道应该怎么办理？是不是要公证书？能不能规避这20％的税？因为我实在是交不起！
房子是我姐夫04年继承的，已经超过五年。 除此之外，他们另有一套房子。

Answer 1

不能逃

Answer 2

需要的，只要是房产证变更名字，都要交手续费。
您这样的情况属于赠予。具体如下：
房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：

一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人

办理房屋赠予登记

办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。

具体办理的流程则包括：
第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。；
第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

税费：
1、赠予方
土地出让金（房改房）
2、住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、转让手续费
3）、契税
4）、印花税
5）、其他
3、非住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、交易手续费
3）、契税
4）、印花税
5）、其他

母亲生前把房子过户给儿子，属于赠予，过世后不容易产生纠纷，如果在过世后再进行过户就属于遗产了。如果母亲没有遗嘱，按照法律相关规定所有有资格继承的亲属按照法律规定的比例分别继承。如果留有遗嘱，按照遗嘱上的内容进行分配。遗嘱有一个问题，即使进行了公证，如果生前其他亲属都不知道遗嘱内容的情况下，也极易产生法律纠纷，打官司。所以，在其他人没有异议的情况下，还是在母亲生前过户较好。