Question

关于房产纠纷问题。知道的律师请进

我于09年在某房地 产开发商，购买40平米门面（喊公摊面积），2010年9月喊签正式合同，他现在说，面积又是46平米，让我们补6个平米房款，如不补，房地产商不与我们签合同？我们应该怎么办？

Answer 1

前提得看，你与开发商签订的是什么协议，该协议如何约定.

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

正式合同之前您与房开放是否签订过预售协议等相关文件 ，如果有房开商有可能承担缔约过失责任；如果没有房开商现在的行为您很难得到救济。

提示：如果您早已经与房开商签订了买卖合同，在交房过程中如遇见这种情况，您只应该补缴纳超过约定面积3%的款项，就是说只应补缴40x3%即1.2平方米的款项，其余的由房开商自己承担。