Question

提问 法律问题 关于房产的

我朋友的一个房子现在法院已经判给男方了，但是前提是如果现在我朋友想把房子卖了，需要先给女方21.5万元。我朋友现在就是想把房子卖了，客户也有了，可是女方现在就必要先拿到21.5万才能配合过户，因为房子现在的产权人是女方（房源已经判给男方了）。为了让我朋友能够把房子给卖了，现在我们委托法院为中介方强制执行，就是男方先把21.5万打给法院，等过户后直接由法院将钱给女方。请问，法院的强制执行的回执单从申请开始多久能下来呀？

Answer 1

从你的表述看，这不是强制执行的问题。因为，女方不是不愿意配合过户，而是希望过户前先拿到法院判决给她的21.5万。

目前核心的问题是，确保女方可以放心拿到21.5万，又能配合过户。

据我所知，法院不会像你希望的那样，代为保管21.5万，等过户后再将钱打给女方（其实这是一种提存）。法院只会针对不履行的一方，出具强制执行文书。

如你说的，卖房（过户）的前提既然是“需要先给女方21.5万”，那么，男方就先有义务把21.5万给女方，如果女方不配合过户，才能申请法院强制执行（强制过户）。因此，男方没有先给钱的情况下，去申请强制执行，法院不会支持。

建议，男方女方协商由一个信得过的第三方（法院不行）保管21.5万，最好签一个三方协议，即女方配合过户后，该第三方才能将保管的钱给女方。